“因城施策”穩(wěn)樓市 滬廣深“大招”頻出

　　繼5月27日上海樓市新政發(fā)布后，28日廣州、深圳相繼出臺(tái)新政，明確調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)、信貸等政策。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，廣州、深圳在上海政策發(fā)布后跟進(jìn)，釋放出近期核心城市政策利好動(dòng)向。

　　廣州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出優(yōu)化土地和住房供應(yīng)、調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策、優(yōu)化住房信貸政策、公積金提取、優(yōu)化限售政策、支持“以舊換新”等六條政策措施。

　　“此次廣州政策最大亮點(diǎn)在于放松限購(gòu)，對(duì)于越秀等核心區(qū)，限購(gòu)要求與過(guò)去相比明顯降低。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，限購(gòu)政策取消與此前上海動(dòng)作非常相似。

　　在信貸政策方面，廣州、深圳明確在首付比例、貸款利率等方面作出重要調(diào)整。其中，廣州對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，取消利率下限。在專(zhuān)家看來(lái)，相比上海新政，廣州首付比例已經(jīng)和其他二線(xiàn)城市看齊，且利率下限也取消，體現(xiàn)出廣州差別化和精準(zhǔn)化落實(shí)政策。

　　同日，根據(jù)深圳市政府調(diào)控要求，自5月29日起，深圳市下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。具體來(lái)看，首套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的30%調(diào)整為20%，二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的40%調(diào)整為30%。

　　“此次廣州、深圳出臺(tái)限購(gòu)及信貸政策優(yōu)化內(nèi)容，也是落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控‘一城一策、因城施策’的宗旨，通過(guò)降成本、降門(mén)檻、調(diào)整供應(yīng)及刺激需求等方式，對(duì)限購(gòu)、信貸、土地供給等方面進(jìn)行調(diào)整。”中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)表示。

　　中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，整體來(lái)看，上海、廣州大力度優(yōu)化樓市政策，釋放了更加積極有力的信號(hào)，也體現(xiàn)了政府穩(wěn)定樓市的決心，對(duì)于當(dāng)下提振市場(chǎng)預(yù)期、促進(jìn)購(gòu)房需求釋放將產(chǎn)生更大效用。

　　多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析，上海、廣州、深圳樓市新政為其他城市提供了參考借鑒，北京政策優(yōu)化節(jié)奏或有望加快，多項(xiàng)政策舉措有望落地，預(yù)計(jì)將助推核心城市市場(chǎng)活躍度提升。