小戶型二手房升溫 中介帶客看房忙不停

　　本報(bào)記者 張 敏

　　見(jiàn)習(xí)記者 陳 瀟 金婉霞

　　“這次的政策力度可以說(shuō)是非常到位。從昨天晚上到今天，打給我的咨詢電話就沒(méi)停過(guò)。”5月28日，上海市一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，其所在門(mén)店共有6名銷售人員，全天都在“帶客戶看房”，沒(méi)有停過(guò)。

　　5月27日晚間，上海出臺(tái)九條新措施，以更好滿足居民多元化居住需求，包括進(jìn)一步優(yōu)化住房限購(gòu)政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策等（以下簡(jiǎn)稱“滬九條”）。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“滬九條”是近期上海“最強(qiáng)”樓市新政，多維度協(xié)同，較以往單一政策有較大不同。

　　那么，該政策發(fā)布后，市場(chǎng)反應(yīng)如何？5月28日，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪上海市區(qū)的多家中介門(mén)店了解二手房市場(chǎng)行情，同時(shí)與多位市場(chǎng)人士交流，總體來(lái)看，市場(chǎng)回暖是他們的共同感受。

　　在一家連鎖房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，銷售經(jīng)理王先生向《證券日?qǐng)?bào)》記者展示了他的微信工作群聊天內(nèi)容。5月27日晚上10點(diǎn)左右的兩條聊天記錄顯示：“政策出來(lái)4小時(shí)，西郊開(kāi)了4單”“長(zhǎng)寧中三小時(shí)兩單”。還有大區(qū)經(jīng)理直接在群里喊話“大家行動(dòng)要快，要主動(dòng)出擊，已經(jīng)有很多客戶主動(dòng)找經(jīng)紀(jì)人并拉群了。”

　　王經(jīng)理說(shuō)，這般熱鬧的房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)很“久違”了。

　　據(jù)王經(jīng)理介紹，他所在的機(jī)構(gòu)共有20多位銷售經(jīng)理，5月28日一天幾乎每個(gè)人都在帶客戶看房。他另向記者展示了微信工作群中的“匯報(bào)”情況，不同片區(qū)的銷售負(fù)責(zé)人時(shí)不時(shí)地在群內(nèi)更新報(bào)備帶看房情況。

　　新華路是位于上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的一條道路，附近多以二十世紀(jì)七八十年代建設(shè)的老房居多。在位于新華路的一家獨(dú)立房產(chǎn)中介，從事房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)數(shù)十年的門(mén)店負(fù)責(zé)人江先生對(duì)記者表示：“從2011年開(kāi)始，上海陸續(xù)收緊房地產(chǎn)政策。而這次‘滬九條’的出臺(tái)，大力度放松購(gòu)房門(mén)檻，機(jī)會(huì)難得，很有吸引力。”

　　江先生表示，從5月中下旬開(kāi)始，隨著全國(guó)其他城市的購(gòu)房政策陸續(xù)放開(kāi)，上海的房地產(chǎn)交易已經(jīng)開(kāi)始活躍起來(lái)，“就在新華路附近，僅近三周內(nèi)，就出售了14套房產(chǎn)”。

　　值得注意的是，由于“滬九條”放開(kāi)了非滬籍單身人士購(gòu)房區(qū)域，將之?dāng)U大至外環(huán)內(nèi)二手住房，因此更適合單身人士的小戶型二手房逐漸走俏市場(chǎng)。

　　“此前由于戶籍限制，我不具備購(gòu)房資格，現(xiàn)在考慮購(gòu)置一套。”江先生表示，對(duì)于此類購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，核心地段、小戶型更有吸引力。

　　“目前看房者的目標(biāo)主要以小戶型為主。”王經(jīng)理說(shuō)，“小戶型一般兩到三個(gè)月就能實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)化，大戶型反而更慢一些。當(dāng)小戶型在二手房市場(chǎng)流動(dòng)起來(lái)后，有置換需求的大戶型購(gòu)房者獲得了現(xiàn)金流，可以進(jìn)一步置換大戶型。”

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年5月份（統(tǒng)計(jì)時(shí)間截至27日）上海二手房成交14185套，較4月份下降22.3%，較去年同期下降5.2%；今年前個(gè)5月累計(jì)成交74305套，較去年同期下滑10.2%。

　　在諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪看來(lái)，本次新政對(duì)購(gòu)房者釋放了強(qiáng)烈利好信號(hào)，符合購(gòu)房資格的群體明顯增加，購(gòu)房需求釋放增多，預(yù)計(jì)積極效果將率先體現(xiàn)在新房的來(lái)訪量和二手房帶看量上，然后逐步在成交端顯現(xiàn)。

　　不過(guò)，一部分購(gòu)房者也存在一些擔(dān)憂，比如，放寬限購(gòu)后是否會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲甚至跳價(jià)的情況。對(duì)此，多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，這一現(xiàn)象在內(nèi)環(huán)暫時(shí)并不多見(jiàn)。

　　“上海的內(nèi)環(huán)房?jī)r(jià)已非常穩(wěn)定，跌價(jià)和跳價(jià)都不多見(jiàn)，主要是滿足剛需。”多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示。

　　值得一提的是，近期，各大一線城市樓市新政頻出，在關(guān)榮雪看來(lái)，上海本次新政對(duì)市場(chǎng)信心的提振影響較為深遠(yuǎn)，將更好地引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，預(yù)計(jì)其他一線城市也會(huì)跟進(jìn)。