《2023年全國租賃市場報告》：保障性租賃住房進入供應爆發(fā)階段

　　北京1月26日訊（記者 李方 實習生 崔佳曦） 近日，58同城、安居客發(fā)布《2023年全國租賃市場報告》顯示，2023年全國重點40城租賃市場整體呈現(xiàn)復蘇態(tài)勢，市場供需表現(xiàn)較2022年大幅回升，有27個城市租賃價格指數(shù)同比上漲；春節(jié)后租賃市場呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢，核心二線城市租賃市場掛牌環(huán)比走勢更強；另外，保障性租賃住房進入供應爆發(fā)階段，其中深圳保障性租賃住房供應占比達到55%，為一線城市中最高。

　　2023年開年租賃市場呈現(xiàn)爆發(fā)態(tài)勢

　　《報告》顯示，2023年開年，租賃市場呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢，各類城市整體租賃掛牌供應回升幅度均超過40%。一方面，由于年后求職務工需求的集中釋放，帶動租賃掛牌供應大幅回升。另一方面，隨著前期積壓的換租需求獲得釋放，由此帶來租賃供需大幅回暖的積極態(tài)勢。

　　在房屋租賃價格方面，2023年共27個城市租賃價格指數(shù)同比上漲，價格上漲城市數(shù)量較去年增加8個；同時，有13個城市租賃價格指數(shù)同比下跌。總體來看，27個城市價格指數(shù)波動幅度處于-3%~3%區(qū)間，市場整體呈現(xiàn)出復蘇的基調。

　　對比2022年市場租賃價格來看，2023年不同類型城市租賃價格現(xiàn)也展現(xiàn)出分化的趨勢，表現(xiàn)為二線城市復蘇狀態(tài)強于一線城市，成都、西安、武漢等熱門二線城市，租賃價格指數(shù)同比漲幅超5%。多數(shù)省會城市租賃價格指數(shù)也呈現(xiàn)溫和回升，如合肥、長沙、太原、石家莊、福州及濟南等。

　　租賃市場供需價格中樞下移

　　《報告》還對2023年價格供需分布情況進行了全面分析。報告顯示，2023年中低價格房源的供需占比有所上升，其中，一線城市501-2000 元/月/套房源的供需占比上升，二線城市501-1000元/月/套房源的供需占比上升。同時，500元/月/套以下超低價格房源的供需占比下降顯著，各城市的中高價格房源供需占比也有所下降。整體來看，市場呈現(xiàn)供需價格中樞下降，消費者支付能力有所弱化。

　　在全國40城價格供需變化數(shù)據(jù)上，500元/月/套以下房源供需占比分別下降0.5%、0.7%，501-1000元/月/套房源的供需占比分別上升1.7%、0.6%。消費者收入預期有所降低，導致其租房更加看重性價比。

　　按城市類型來看，一線城市的價格供需分布變化中，501-2000元/月/套房源供需占比分別上升2%、2.1%，2001-5000元/月/套房源的供需占比下降0.7%、2.1%；二線城市方面，500元/月/套以下房源供需占比分別下降 2.8%、2.3%，501-1000元/月/套房源的供需占比分別上升2.7%、1.9%，1001-2000元/月/套房源的需求占比均下降1.1%。

　　北京、上海去化周期表現(xiàn)亮眼

　　《報告》顯示，2023年全國40城整體掛牌房源去化周期呈縮短趨勢，租賃市場去化整體呈現(xiàn)復蘇。一線城市中，北京、上海的掛牌去化周期表現(xiàn)強于40城整體均值。

　　相比之下，核心二線城市去化復蘇趨勢更為明顯，其中，杭州、南京、西安、成都、重慶的表現(xiàn)均強于40城整體均值。值得一提的是，西安自2月以來一直保持了相對平穩(wěn)的掛牌去化節(jié)奏，市場全年的掛牌價格和需求熱度也相對較好。

　　保障性租賃住房進入供應爆發(fā)階段

　　住房保障托起城市“安居夢”，保租房、公租房和棚改安置房等建設穩(wěn)步推進，解決新市民、青年人等群體住房困難問題，讓他們在城市留得下、住得穩(wěn)，放開手腳為美好生活奮斗。根據(jù)住建部的規(guī)劃，“十四五”時期，全國初步計劃建設籌集保障性租賃住房近900萬套（間）。結合各城市規(guī)劃目標來看，23省及90城已發(fā)布“十四五”保障性租賃住房籌集目標，總量約800萬套。

　　《報告》介紹，截至 2023 年底，“十四五”周期過半，2021年至2023年全國預計籌集保障性租賃住房約 564萬套（間），重點一二線城市基本進入保障性租賃住房大量入市供應階段。其中，深圳住房供應體系中，保障性租賃住房供應占比達到55%，為一線城市中最高。另外，二線城市規(guī)劃籌集保障性租賃住房基本占新增住房供應總量的20%-30%。預計在2024年，全國重點城市將進入保障性租賃住房供應爆發(fā)階段。

　　在政策的支持和市場主體積極參與下，住房租賃市場得以健康發(fā)展，相信隨著住房保障政策的不斷優(yōu)化，住房租賃市場將迎來發(fā)展利好。