“白名單”持續擴容 房地產融資協調機制加快落地

　　日前召開的國務院常務會議指出，要進一步優化房地產政策，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效，系統謀劃相關支持政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供給，促進房地產市場平穩健康發展。

　　記者了解到，自1月份城市房地產融資協調機制工作部署以來，各地和相關金融機構迅速行動，建機制、列名單、抓落實。近期，廣州、武漢、蘭州等多個城市發布了第二批“白名單”項目。與此同時，多家頭部房企紛紛公布入圍“白名單”的房地產項目融資情況。業內人士表示，伴隨著“白名單”持續擴容，房企合理的融資需求將進一步得到滿足。

　　廣州市房地產融資協調工作小組辦公室近日發布了《關于推送市房地產融資協調機制項目清單（第二批）的通知》。第二批清單涉及項目共116個，與第一批47個項目相比，增加了69個。武漢市住房保障和房屋管理局近期也報送了第二批清單，涉及房地產項目72個，開發企業66家，融資需求416.84億元。蘭州市已向當地各銀行業金融機構推送第二批“白名單”房地產項目，符合融資支持條件的項目共37個。

　　業內人士表示，第二批“白名單”項目紛紛出爐，釋放出房地產融資協調機制加快落地生效的積極信號。易居研究院研究總監嚴躍進表示，“白名單”擴圍至更多項目，能對緩解企業的資金壓力等問題發揮積極作用，也對穩定房地產市場預期有明確的導向性作用。

　　值得注意的是，近期，碧桂園、融創、榮盛發展、旭輝等多家房企公布了入圍“白名單”的房地產項目，并紛紛表示所獲資金全力支持其在建項目融資和建設交付。

　　融創相關負責人在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，融創已有超過90個項目入圍第一批“白名單”，涉及包括北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽、青島、武漢、昆明、西安等在內的20個城市。“后續隨著新的融資陸續落地，融創項目開發運營的資金壓力將得到進一步緩解，各地的‘保交樓’工作也將得到更有力的保障。”

　　綠地集團相關負責人也對記者表示，截至目前，綠地集團獲批進入“白名單”的項目已有34個，擬融資金額合計約117億元。同時，還有一批項目也在審核當中，有望陸續進入“白名單”。相關項目進入“白名單”后，公司下一步將全力促進融資落地，為保交付、穩民生提供有力保障。

　　“建立城市房地產融資協調機制、確定地產項目‘白名單’，一方面，能夠有效支持房企合理融資需求，將企業風險和項目風險進行區分；另一方面，能夠實現政銀企聯動，提高對接效率，更精準地為房地產項目開發建設提供支持。”民生證券分析師譚逸鳴表示。

　　根據住房和城鄉建設部部長倪虹在今年全國兩會期間披露的數據，全國31個省份312個城市建立了城市房地產融資協調機制，報送“白名單”項目6000多個。其中，有82.8%是民營企業和混合所有制企業的項目。

　　多地已經開始部署下一步工作。根據山東省召開的房地產融資協調機制工作會，山東省將于今年4月、6月完成兩批“白名單”項目推送。山東省住房城鄉建設廳相關負責人表示，將嚴把推送質量關、融資金額關、項目數量關，推動更多“白名單”項目融資落地、加快建設，促進全省房地產市場平穩健康發展。

　　另外，當前各個商業銀行也正在加大對納入房地產融資協調機制的“白名單”項目的信貸支持。中信銀行副行長胡罡表示，對于協調機制推送的“白名單”項目，堅持“市場化”和“法治化”原則，將其納入中信銀行的綠色審批通道。

　　“融資協調機制能夠順利運轉，關鍵要做好‘推送―反饋’的工作閉環和‘發放―使用―償還’的管理閉環。一方面，前者夯實住房和城鄉建設部門對項目管理的責任，讓推送的項目能夠實現白名單化；另一方面，金融部門的反饋有助于推動住房和城鄉建設部門進一步完善項目融資條件；后者是融資協調機制能否順利運轉的關鍵，防止貸款被挪用，保障信貸資金安全。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。