個(gè)別城市上調(diào)首套房貸款利率 專家稱房貸利率下行仍是趨勢(shì)

　　近日，石家莊和惠州兩地房貸利率回升的消息引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。《證券日?qǐng)?bào)》記者從石家莊和惠州多家銀行了解到，兩地首套房貸款利率確實(shí)已經(jīng)或即將上調(diào)。其中，石家莊地區(qū)自4月1日起，首套房貸款利率從“LPR-50個(gè)基點(diǎn)”上升到“LPR-20個(gè)基點(diǎn)”，按當(dāng)前5年期以上LPR利率3.95%計(jì)算，該地區(qū)自下月起房貸利率將從當(dāng)前的3.45%上升至3.75%。惠州地區(qū)部分銀行則自3月1日起已上調(diào)了首套房貸款利率，從此前的“LPR-50個(gè)基點(diǎn)”上調(diào)至當(dāng)前的“LPR-35個(gè)基點(diǎn)”，即從3.45%上調(diào)至3.6%。

　　受訪業(yè)內(nèi)人士表示，上述兩地首套房貸款利率調(diào)整主要是地方根據(jù)首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行的自主調(diào)節(jié)。各地方根據(jù)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)變化對(duì)房貸利率進(jìn)行調(diào)整。從大趨勢(shì)上來看，多數(shù)城市房貸利率可能還是傾向于不變化或下調(diào)，尤其是當(dāng)前房貸利率較高的城市，未來可能還存在進(jìn)一步下調(diào)的空間。

　　房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整

　　河北省市場(chǎng)利率定價(jià)自律委員會(huì)近日發(fā)布的一份《關(guān)于調(diào)整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》顯示，2023年12月份至2024年2月份，石家莊市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲。自2024年4月份起，石家莊市恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限（LPR-20個(gè)基點(diǎn)）。

　　據(jù)中國(guó)人民銀行河北省分行此前公告，2022年10月13日至今，石家莊執(zhí)行的利率下限水平為“LPR-50個(gè)基點(diǎn)”。由于3月20日中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，5年期以上LPR為3.95%，維持前值不變。按照河北省市場(chǎng)利率定價(jià)自律委員會(huì)的最新通知，這意味著4月份起石家莊首套房貸款利率下限即將上調(diào)30個(gè)基點(diǎn)。

　　記者咨詢了石家莊多家銀行。部分銀行表示已接到通知，將于4月1日系統(tǒng)自動(dòng)上調(diào)利率。工商銀行石家莊某支行個(gè)貸工作人員告訴記者，目前，石家莊首套房貸款利率下限仍執(zhí)行3.45%（LPR-50個(gè)基點(diǎn)），且保持至月末。

　　此外，3月21日，記者致電惠州市部分銀行支行網(wǎng)點(diǎn)。建行惠州市某支行個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者表示，2月中下旬，該行的首套房貸款利率曾短暫下調(diào)至3.45%（即LPR-50個(gè)基點(diǎn)），但從3月1日起，該行首套房貸款利率調(diào)整至3.6%（即LPR-35個(gè)基點(diǎn)）。惠州市其他銀行支行客戶經(jīng)理也表示，目前，該行首套房貸款利率為3.6%。

　　利率仍有下行空間

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，石家莊房貸利率逆勢(shì)調(diào)整，主要是根據(jù)首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的相關(guān)規(guī)定及房?jī)r(jià)變化進(jìn)行的自主調(diào)節(jié)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)情況來看，石家莊新房?jī)r(jià)格同環(huán)比均已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月上漲，意味著其符合首套房貸款利率下限回調(diào)的條件。惠州房?jī)r(jià)則并未如石家莊一樣連漲3個(gè)月，僅是在今年2月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，初現(xiàn)企穩(wěn)跡象，回調(diào)房貸利率屬常規(guī)操作，符合差別化住房信貸政策的原則。另外，雖然兩個(gè)城市有回調(diào)動(dòng)作，但房貸利率仍處于較低水平，并不意味著市場(chǎng)總體寬松的政策導(dǎo)向發(fā)生改變。

　　根據(jù)此前發(fā)布的《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》文件精神，對(duì)于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

　　在關(guān)榮雪看來，其他城市是否將繼續(xù)按照房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制調(diào)整房貸利率，還需要看各地房地產(chǎn)市場(chǎng)變化而定，但從大趨勢(shì)上來看，未來不會(huì)有太多城市跟進(jìn)主動(dòng)上調(diào)房貸利率。

　　從全國(guó)層面看，當(dāng)下房貸利率下降是主流趨勢(shì)。貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年2月份百城首套房主流房貸款利率平均為3.59%、二套房主流房貸款利率平均為4.16%，均較上月降低25個(gè)基點(diǎn)，為2019年以來最大單月降幅。具體而言，2月份除北京城六區(qū)外，百城中所有城市（城區(qū)）首套房貸款利率均進(jìn)入“3字頭”，九成以上城市二套利率降至4.15%的政策下限水平。

　　關(guān)榮雪認(rèn)為，從當(dāng)前政策“寬松為主”以及“促需求”的定調(diào)上來看，未來房貸利率總體或仍有下行空間。