實(shí)探北京“五一”樓市：新房花樣促銷(xiāo)忙蓄客 二手房成交回歸理性

　　“五一”假期，中國(guó)證券報(bào)記者對(duì)北京地區(qū)新房、二手房市場(chǎng)實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，北京二手房成交在“五一”假期期間較為平淡，新房?jī)?yōu)惠力度則整體比較大。

　　二手房成交較為平淡

　　“五一基本沒(méi)什么帶看，門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人都待在店里，很少有客戶進(jìn)店要買(mǎi)房。”一家位于大興區(qū)的中介機(jī)構(gòu)門(mén)店負(fù)責(zé)人王濤（化名）告訴中國(guó)證券報(bào)記者。

　　據(jù)王濤介紹，北京3月份出現(xiàn)了成交高峰，透支了很大一部分成交。4月以來(lái)，北京地區(qū)二手房成交整體速度變緩。“五一”期間，大家都在忙著出游，業(yè)主配合看房的積極性不高，看房者數(shù)量也比較有限。

　　這一說(shuō)法也得到了其他片區(qū)經(jīng)紀(jì)人的驗(yàn)證。海淀區(qū)一位資深經(jīng)紀(jì)人李洪（化名）對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，雖然北京不再提“學(xué)區(qū)房”的概念，但是海淀、西城、東城還是公認(rèn)的“學(xué)區(qū)”。“今年有上學(xué)需求的購(gòu)房客，基本在3、4月份就完成了買(mǎi)房計(jì)劃。很少有人等到‘五一’假期才過(guò)來(lái)看房。現(xiàn)在來(lái)看房的，基本都是為了明年或者以后上學(xué)打算，所以成交積極性不高，整體就不著急。能成交的基本3、4月份就賣(mài)了，所以假期看房、成交都很少。”

　　相比二手房成交的“躺平”，新房市場(chǎng)則大為不同。開(kāi)發(fā)商迫于中期業(yè)績(jī)壓力，在“五一”期間積極引流、蓄客。很多樓盤(pán)車(chē)接車(chē)送帶客戶看房，進(jìn)樓盤(pán)還有茶點(diǎn)、好禮相送。

　　中國(guó)證券報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，“五一”期間，北京很多樓盤(pán)推出了特價(jià)房、一口價(jià)房源活動(dòng)。無(wú)論是總價(jià)還是單價(jià)，都比普通房源優(yōu)惠不少。此外，幾乎所有樓盤(pán)都有砸金蛋、中家電等活動(dòng)，為成交助力。

　　預(yù)計(jì)5月份維持平穩(wěn)

　　麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)歷了2、3月份的成交快速上漲之后，4月份北京二手房市場(chǎng)回歸理性。根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至4月26日，北京地區(qū)4月份二手房成交12101套，比去年4月同期上漲1.1%，比上月同期下降26.2%，預(yù)計(jì)全月二手房成交量在1.4萬(wàn)套左右，和去年同期基本持平。

　　和3月份相比，北京4月份二手房成交量下滑接近三成。一是因?yàn)椤靶￡?yáng)春”過(guò)后，需求正常回落，二是今年“小陽(yáng)春”前期積壓購(gòu)房需求較多，成交量創(chuàng)下近年新高，使得4月份成交量回調(diào)比較明顯。

　　價(jià)格方面，根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，4月份北京二手房掛牌均價(jià)維持平穩(wěn)，整體來(lái)看業(yè)主對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期比較穩(wěn)定。此外，值得注意的是，4月份二手房議價(jià)空間和3月相比擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)。這意味著一些著急成交的業(yè)主在4月愿意用更多的價(jià)格讓步來(lái)?yè)Q取成交。

　　4月二手房掛牌房源量繼續(xù)增加。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，4月份北京二手房掛牌量環(huán)比增加4.5%。雖然新增掛牌房源量和上月相比有所減少，但因?yàn)槌山环啪彛瑢?dǎo)致在售房源總量增速依然維持高位。

　　政策方面，雖然北京3月底啟動(dòng)了存量住房交易“帶押過(guò)戶”，進(jìn)入4月份又透露將由房山試點(diǎn)“一區(qū)一策”調(diào)控政策，但從實(shí)際效果來(lái)看，這些政策暫時(shí)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有明顯影響。進(jìn)入4月以后，購(gòu)房者心態(tài)更加平穩(wěn)，隨著掛牌量的持續(xù)增加，業(yè)主需要合理定價(jià)才能加快成交。整體來(lái)看，在政策維持穩(wěn)定的前提下，預(yù)計(jì)5月份北京二手房市場(chǎng)將維持平穩(wěn)發(fā)展。