新加坡房地產業有喜有憂

近期，新加坡政府機構、房地產公司等陸續公布了今年一季度的房地產業表現情況。從陸續發布的有關統計數據來看，占住戶安居需求市場八成左右的政府組屋量價交易表現較好；大宗房地產交易市場疲弱，私宅消費市場表現欠佳，整體房地產市場表現有喜有憂，良莠不齊。

建屋發展局發布的最新數據顯示，政府組屋轉售價格今年一季度環比增長1.8%，比此前預估值高出0.1%。這是組屋轉售價格連續16個季度實現增長。

在組屋轉售量方面，今年一季度有7068套轉手，環比大幅增加8.0%。這是2022年三季度有7546套轉手以來的最高交易量，主要與更多首次購房者買二手房屋和買家更傾向于較大面積房屋等因素有關。

房地產咨詢公司萊坊發表的最新研究報告顯示，今年一季度，新加坡大宗房地產交易市場疲弱。當地交易額同比下降4.4%至43億新元，比前一季度減少了25.2%。這些交易多數是住宅房地產交易，數額達20億新元，占總交易額的47.1%，環比下降41.9%。

住宅房地產市場交易額下滑的主要原因，是外國買家數量減少影響了樓市，這些買家不愿意支付高額的額外買方印花稅。另外，商用房地產交易額達到13億新元，比前一季度環比下降0.1%；工業房地產的表現相對良好，交易額環比增長39.4%；酒店市場表現亮眼，共有3家酒店轉手，交易額環比增長兩倍。

萊坊資本市場部分析師指出，接下來的市場需求預計會持續低迷，直到利率下調。

新加坡房地產集售項目市場也陷入低潮。今年一季度沒有項目成交，是自2020年上半年以來的新低。在一季度推向市場招標的項目只有5個，比去年同期減少了7個。分析師認為是建造成本上升、房地產降溫措施和市場放緩，導致發展商面對的發展風險升高，在挑選要收購的地段時更為謹慎且非常注重價格，使買賣雙方談不攏價格。

新加坡戴玉祥產業公司的最新統計數據顯示，今年一季度推出市場拍賣的房地產數量雖然同比增加19%至99個，但成交量卻同比下降28.6%。拍賣的99個房地產項目中，72個是業主求售，27個是抵押逼售。

市區重建局公布的完整房地產數據顯示，一季度的私宅價格漲幅收窄至1.4%，低于前一季度的2.8%漲幅。非有地私宅價格上漲1%，低于前一季度的2.3%。

分析師認為，接下來將會有更多新私宅項目開盤，整體私宅價格料會穩健上升；高檔私宅今年的表現會超越中檔和大眾化私宅市場。

整體私宅租金則是連續第二個季度下降，跌幅為1.9%。非有地私宅和有地私宅的租金分別下降1.6%和4.2%，延續去年四季度的跌勢。

房地產交易平臺PropertyGuru發布的《2024年上半年新加坡消費者情緒研究》調查報告顯示，85%的租戶抱怨房屋租金過高，并因此正在尋找更經濟實惠的選項。

展望新加坡未來三個季度的房地產市場前景，當地的房貸利率預計會維持在比過去10年更高的水平，加上科技業出現裁員潮、購房者情緒趨于更加謹慎等因素，預計房地產市場交易量和租售價格在總體趨于相對平穩的同時，將會在外來消費剛性需求支撐下繼續呈現一定增長態勢。