多地密集落實樓市新政 已有超十地調降利率及首付款比例

　　本報記者 韓 昱

　　5月27日，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市稅務局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關于優(yōu)化本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），提出調整優(yōu)化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求等九條政策措施。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪 時表示，預計上海此次政策將發(fā)揮積極作用和效應。政策落地和實施，將更好引導市場預期和增強市場信心，進一步促進上海房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　此前，中國人民銀行（以下簡稱“央行”）于5月17日集中發(fā)布了3項事關調整個人住房貸款的重磅舉措，記者注意到，已有多地陸續(xù)跟進落實相關政策。

　　從商業(yè)貸款角度看，記者根據(jù)公開資料不完全統(tǒng)計，廣東、湖北、廣西、山西、陜西、河北等十余地已陸續(xù)宣布，取消轄內首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，同時將首套、二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調整為不低于15%、25%。

　　5月22日，湖北省住建廳聯(lián)合省財政廳等部門印發(fā)《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，提出取消購房限制、降低購房門檻、積極推進住房“以舊換新”、加大金融及財稅支持等十個方面的舉措。其中即包含降低首付比例和降低貸款利率方面的措施。

　　5月24日，廣東省19個城市也落地房貸新政，廣東市場利率定價自律機制按照因城施策原則，根據(jù)當?shù)胤康禺a市場形勢變化及市政府調控要求，對珠海、汕頭、佛山、韶關等地差別化住房信貸政策作出調整，自5月24日起執(zhí)行。具體也包括將首套房首付比例調整為不低于15%、二套房首付比例調整為不低于25%，并且取消利率下限等。

　　除商業(yè)貸款調整外，公積金貸款政策也有優(yōu)化。央行在5月17日宣布，自5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

　　在政策落地后，北京、上海、廣州、深圳已火速跟進。同時，天津、重慶、成都、貴陽等多地也紛紛宣布調降個人住房公積金貸款利率。“各地今年公積金貸款額度比較多，所以鼓勵各地購房者能貸多貸，積極降低購房成本。”嚴躍進對《證券日報》記者表示，從近期各地的反饋情況看，幾乎所有地方公積金中心都已經(jīng)發(fā)布了住房公積金貸款利率下調的政策，步調是一致的，無論是調整節(jié)奏和幅度都具有相似性。

　　民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬在接受《證券日報》記者采訪 時表示，2024年以來，全國70余個城市出臺住房公積金優(yōu)化政策，主要針對剛需人群，從降低首套或二套貸款首付比、提高貸款額度、提高審批效率等方面既做“減法”又做“加法”，從而盤活存量公積金，提升使用效率。本次公積金新政，從全國層面降低公積金貸款利率，將更加有利于減輕購房成本，與商貸利率調整形成合力，提高購買力水平。