北京取消“離異3年內不得購房”限制

　　 樓市政策暖風頻吹，近日，記者從北京市住房和城鄉建設委員會官方網站獲悉，2021年8月出臺的《北京市住房和城鄉建設委員會關于進一步完善商品住房限購政策的公告》已正式廢止，原文件規定“夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房”。業內人士表示，此舉意味著北京樓市離婚限購政策取消，夫妻離異后，雙方均可按照是否符合北京現行的購房資格進行購房，不再受離婚年限限制。

　　作為樓市調控最為嚴格的一線城市，北京的一舉一動頗受關注。易居研究院研究總監嚴躍進對記者表示，此變化說明一線城市購房政策進一步調整優化。離婚限購是過去幾年管控“借離婚騙取購房資格”的一項政策。當前，在各地購房政策進一步調整優化的大背景下，一線城市在去年底和今年初針對限購政策已有所放松。此次離婚限購政策的取消，具有積極的導向，充分說明當前房地產市場政策的進一步寬松。

　　諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，2021年北京二手房市場相對活躍，當時北京離婚限購政策出臺的初衷是避免通過離婚獲得購房資質，如首套房的資質，以降低購房成本。取消離婚限購確實屬于樓市限購松綁的一部分，給市場釋放了利好信號。

　　“該政策的廢止為市場傳遞積極信號，肯定了限購松綁的趨勢，但該政策的力度不大，對整體市場的影響有限。”王小嬙認為，從政策實質性影響看，一方面，在當前的市場背景下，“離異3年內不得在京內購房”對于購房需求的釋放影響不大。另一方面，當前首套、二套的首付比例、房貸利率均處于較低位水平，且當下居民的市場預期、收入預期弱的態勢仍未扭轉，居民通過離婚獲得購房資質的意愿也不高。

　　中原地產首席分析師張大偉表示：“政策來了就挺好，特別是對于有買房上學的剛需的消費者比較有利，最近會出現一波行情。當前北京樓市正需要利好政策繼續施放，給予市場信心，延續小陽春行情。”

　　2023年12月以來，北京已經發布多項樓市新政，主要內容涉及首套房首付比例降至30%、二套房首付比例最低降至40%等。2月，北京市住建委和北京市通州區人民政府發布關于調整通州區商品住房銷售政策的通知，解除“雙限”，今后在通州區落戶或就業的家庭，如需購買通州區商品住房，符合本市限購條件即可，取消了在通州落戶或納稅、社保滿3年的限制。

　　對于未來北京樓市政策走向，3月19日，在國務院新聞辦公室舉辦的“推動高質量發展”系列主題新聞發布會北京專場上，北京市委常委、常務副市長夏林茂在回答樓市調控相關提問時表示，北京始終堅持“房住不炒”，在這個過程中全面落實北京的總體規劃，強化因區施策、一區一策、精準施策，將采用租購并舉、產城融合、職住平衡的方式，兼顧宜居宜業，優化房地產的調控政策，支持剛性和改善性住房需求，更多更好地滿足多層次、多樣化的住房需求，促進北京市的房地產市場化健康發展。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜認為，此次北京政策調整對市場情緒有望產生有利影響，短期來看，北京限制性政策仍然存在繼續優化的預期。伴隨北京政策進一步調整，房地產市場活躍度有望繼續提升，其他核心城市需求端政策也有望加快跟進。