10月樓市再降溫 業(yè)內(nèi):四季度還將處于底部膠著盤整階段

　　北京11月16日訊（記者 李方） 10月份房地產(chǎn)市場再度降溫。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份70城新房、二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量較上月減少，其中二手房上漲數(shù)量僅2城，環(huán)比跌幅雙雙擴(kuò)大。

　　從10月份70城新建商品住宅房價(jià)指數(shù)來看，環(huán)比上漲城市數(shù)量11個(gè)，較上月減少4城；持平城市3個(gè)，較上月增加2城；下跌城市56個(gè)，較上月增加2城。從10月二手住宅房價(jià)指數(shù)來看，上漲城市數(shù)量為2個(gè)，較上月減少2個(gè)；持平城市1個(gè)，維持不變；下跌城市67個(gè)，較上月增加2個(gè)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，上海環(huán)比上漲0.2%；二手住宅環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.8%，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

　　二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　“在9月輪番政策利好刺激下，市場小幅修復(fù)，但是本輪復(fù)蘇持續(xù)性不足。受到政策效應(yīng)逐步削弱、居民收入預(yù)期未獲明顯改善等因素影響，購房者對(duì)后市信心不足，10月份市場再度降溫。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為，市場信心的恢復(fù)緩慢而曲折，房地產(chǎn)市場仍處于波動(dòng)調(diào)整周期，步入全面復(fù)蘇通道仍有距離，后續(xù)靜待更多利好政策的加持和鞏固。

　　根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，2023年9月出臺(tái)松綁政策144次達(dá)年內(nèi)峰值，10月降至86次，隨著政策刺激頻率和力度減弱，既有需求基本釋放完畢，市場再度滑坡。

　　“市場正處于有序復(fù)蘇，要有足夠信心耐心等待。雖然從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，全國房價(jià)的復(fù)蘇還處于膠著期，市場的分化亦在持續(xù)，部分城市的復(fù)蘇難度依然較大，但這就是本輪市場調(diào)整的正常反應(yīng)。”58安居客研究院院長張波表示，今年四季度房價(jià)還將處于底部膠著盤整階段，市場分化趨勢不變，當(dāng)下信心的總體恢復(fù)還需要一定時(shí)間，打好堅(jiān)實(shí)的市場底部，也是為明年市場整體復(fù)蘇做好充分準(zhǔn)備。