多地優(yōu)化樓市政策 一線城市成交企穩(wěn)

　　● 本報(bào)記者 董添

　　近日，包括廣州在內(nèi)的多個(gè)地區(qū)出臺(tái)樓市新政，有的地區(qū)推出“花式”購房策略，引發(fā)市場關(guān)注。之前，北京、上海等熱點(diǎn)城市相繼出臺(tái)樓市新政，政策出臺(tái)后，成交出現(xiàn)了較明顯企穩(wěn)跡象。

　　政策不斷優(yōu)化

　　12月25日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《廣州市住房公積金提取管理辦法》。《辦法》明確，非按揭購買自住住房的，在實(shí)際支付購房款兩年內(nèi)提出申請(qǐng)，每3個(gè)月可以提取一次，提取總額不超過實(shí)際支付的購房款。按揭購買自住住房的，可以在購房貸款發(fā)放后結(jié)清前提出申請(qǐng)，提取總額不超過實(shí)際支付的購房本息。

　　此外，《辦法》還明確，繳存人符合下列情形之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：在廣州市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房；在繳存人或配偶戶籍所在省購買自住住房；廣州市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，在廣東省內(nèi)購買自住住房的。在廣州市行政區(qū)域內(nèi)建造、翻建、大修自住住房；在繳存人或配偶戶籍所在省建造、翻建、大修自住住房；在廣州市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，在廣東省內(nèi)建造、翻建、大修自住住房的。在廣州市行政區(qū)域內(nèi)，繳存人、配偶或雙方父母擁有所有權(quán)的既有住宅增設(shè)電梯的。繳存人及配偶、未成年子女在本市行政區(qū)域內(nèi)均無自有產(chǎn)權(quán)住房且租房自住的。下崗、失業(yè)人員，男性滿45歲、女性滿40歲，至申請(qǐng)當(dāng)月已連續(xù)下崗、失業(yè)滿12個(gè)月的。非廣州市戶籍職工與單位解除或者終止勞動(dòng)關(guān)系，未在異地繼續(xù)繳存，賬戶封存滿半年的。離休、退休的。完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。出境定居的。繳存人死亡或者被宣告死亡，其繼承人、受遺贈(zèng)人可以申請(qǐng)?zhí)崛±U存人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額。國家和廣東省、廣州市規(guī)定的其他情形。

　　除廣州外，近期，多地出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策，有的地區(qū)推出“花式”購房策略，引發(fā)市場關(guān)注。

　　貴州安順市日前印發(fā)的《安順市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施（試行）》提出，充分發(fā)揮安順市生態(tài)、氣候和旅游優(yōu)勢，通過到省外目標(biāo)城市開展城市旅居推介活動(dòng)，對(duì)省外在安購房人員，憑相關(guān)證件及《商品房買賣合同》，當(dāng)年可享受全市所有國有景區(qū)門票減免優(yōu)惠，吸引省外目標(biāo)城市人員來安旅居置業(yè)，幫助在安房開企業(yè)拓展銷售渠道。

　　以價(jià)換量特征明顯

　　之前，北京、上海等熱點(diǎn)城市相繼出臺(tái)樓市新政，政策出臺(tái)后，成交出現(xiàn)了較為明顯的企穩(wěn)跡象。

　　以上海市為例，自12月15日起，上海樓市信貸優(yōu)化政策和普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整實(shí)施。上海市房地產(chǎn)中心交易數(shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施一周以來（12月15日-12月21日），上海市二手房成交量為4181套，日均成交量約為597套。

　　上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，11月上海市共成交二手房1.41萬套，日均成交約470套。以此為基準(zhǔn)計(jì)算，上海近一周（12月15日-12月21日）二手房日均成交套數(shù)較11月日均水平高出約27%。

　　不過，58安居客研究院院長張波表示，“以價(jià)換量”在熱點(diǎn)一二線城市表現(xiàn)明顯。近期，包括北京、上海、深圳在內(nèi)的不少城市二手房成交量都出現(xiàn)環(huán)比上漲，但一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比依然下降，“以價(jià)換量”特征明顯。