突發(fā)！某險資收購萬達旗下上海綜合體項目

10月7日，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司轉(zhuǎn)讓上海萬達廣場置業(yè)有限公司100%股權(quán)予上海家昇管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）、蕪湖浦煜股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）。收購方為大家保險。

資料顯示，上海萬達廣場置業(yè)旗下資產(chǎn)為周浦萬達廣場，于2009年9月開業(yè)，是繼上海五角場萬達廣場之后，萬達集團在上海營運的第二個城市綜合體項目。

資料顯示，項目總投資超過25億元，總建筑面積達32萬平方米，其中商業(yè)面積達15萬平方米，是集休閑、餐飲、娛樂、文化為一體的城市綜合性廣場，也是浦東周浦地區(qū)最大的商業(yè)娛樂配套，主力店引入萬千百貨、國美電器、樂購超市、萬達國際影城、大歌星KTV、大玩家電玩城、運動100、石浦大酒店等12家主力店。此外，項目共有六棟高層，一期三棟27層公寓式酒店，二期三棟辦公樓。

根據(jù)2020年債券年報披露，周浦萬達廣場租金收入對應(yīng)抵押借款10.02億元，質(zhì)押期限2016/10/9-2026/10/8。

此次的接盤方，上海家昇管理咨詢合伙企業(yè)由大家投資控股有限責(zé)任公司持股90.91%，大家人壽保險股份有限公司間接持股。

換言之，此次的實質(zhì)收購方正是大家保險。

此前萬達商管評級被下調(diào)

7月20日，穆迪將大連萬達商業(yè)管理集團企業(yè)家族評級由“B1”下調(diào)至“Caa1”，將萬達商業(yè)地產(chǎn)(香港)有限公司的企業(yè)家族評級由“B3”下調(diào)至“Caa3”，維持負面展望。

此前7月6日，穆迪發(fā)布報告稱，將大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司的公司家族評級從“Ba2”下調(diào)至“B1”。此外，穆迪還將萬達商業(yè)及其子公司的評級展望從“評級觀察”調(diào)整至“負面”，結(jié)束了自2023年5月5日開始的評級審查。

彼時，穆迪分析師Alfred Hui表示，評級下調(diào)反映了萬達商業(yè)的融資渠道惡化，這將隨著時間的推移減少公司的流動性緩沖，并限制其管理運營和再融資需求的財務(wù)靈活性。