北京鏈家將中介費率從2.7%降至2% 是利好還是利空

　　中國商報（記者 周子荑）9月26日，有消息稱，北京鏈家的房產經紀服務費（以下簡稱中介費）的收費標準將從目前房屋成交總價的2.7%下調至2%，且由買賣雙方各承擔1%。中國商報記者隨后致電北京市多個鏈家門店的工作人員，對方均表示該消息屬實，2%中介費率標準于當天正式實施。

　　為響應并貫徹落實住房和城鄉建設部、市場監管總局等聯合發布的《關于規范房地產經紀服務的意見》有關精神，合理降低二手房交易成本，北京鏈家結合當前市場供求關系，對現行二手房交易服務費的收取方式和標準進行調整，并于近日有序推進。

　　據了解，作為房地產中介行業的龍頭企業，鏈家的中介費率一直處于行業高位。一位房地產從業人士向記者透露，一二線城市房地產交易中介費率的平均水平在2%左右。

　　北京市西城區我愛我家門店的一名工作人員向中國商報記者透露，其所在的門店房屋買賣的中介費率為1.89%；北京市豐臺區我愛我家門店的一名工作人員向記者介紹，其所在門店房屋買賣的中介費率為2%，但門店會適時推出一些折扣。例如，對于此前在我愛我家有過成交記錄的客戶（一年內購買過住房）再買房時可享受中介費的七折折扣。

　　北京住宅房地產業商會會長黎乃超對中國商報記者表示，鏈家的中介費率較高與其本身的房源充足、服務周到有一定關系，客戶對鏈家的總體滿意度要高于很多小中介公司。

　　北京鏈家為何要降低中介費率？黎乃超認為，一方面，近兩年房地產市場交易較為冷清，中介費打五折等消息頻見報端，房地產中介行業競爭日趨激烈，北京鏈家此舉或是不得已而為之；另一方面，也是在一定程度上體現出公司主動的戰略調整。

　　北京鏈家降低中介費率對市場影響有多大？中國商報記者算了一筆賬：成交總價為100萬元的房產中介費能節省7000元，成交總價為500萬元的房產中介費能節省3.5萬元。

　　“這是筆不小的開支。”鏡鑒咨詢創始人張宏偉對記者表示，中介費率降低有助于降低二手房交易的成本，提升交易活躍度。實際上，當前北京的二手房市場已經有所回暖，預計9月成交量可達1.3萬―1.4萬套，比7月的1萬套有大幅提升，中介費率降低有助于再度提升二手房交易的活躍度。

　　黎乃超認為，北京鏈家降低中介費率對房地產中介行業會帶來不小的影響，或會擠壓其他小中介公司的市場份額，進一步帶動行業其他玩家也降低中介費率，這對消費者而言是有利的。

　　降低中介費率對鏈家而言是利還是弊？張宏偉認為，鏈家在北京二手房市場的占有率能達到50%―60%之間，降低中介費率雖然會為其帶來單套房中介費的損失，但能刺激交易總量的提升，進而帶動鏈家營收總額的增加。