兩個一線城市同日官宣“認(rèn)房不用認(rèn)貸” 京滬兩地調(diào)整預(yù)期升高

　　本報記者 杜雨萌

　　昨日，兩個一線城市“官宣”跟進(jìn)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。

　　8月30日晚間，深圳市住房和建設(shè)局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在深圳市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。該通知自2023年8月31日起施行。

　　稍早，廣州市人民政府辦公廳對外發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，亦明確的同樣的內(nèi)容。稍有不同的是，廣州市這一政策的執(zhí)行時點以2023年8月18日為界。即2023年8月18日0：00后簽訂個人住房貸款合同的，按新政策執(zhí)行。

　　“‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’政策的落地執(zhí)行，將使更多購房者享受到首套房貸款的首付比例和房貸利率，有助于降低居民購房門檻和購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，修復(fù)市場信心。”中指研究院華南分院總經(jīng)理楊紅俠對《證券日報》記者如是說。

　　據(jù)悉，此前廣州市、深圳市執(zhí)行的首套房首付比例均為30%，但從二套普宅的首付比例來看，廣州市分為三個檔次：無房且貸款已結(jié)清的首付比例為40%；有房且貸款已結(jié)清的首付比例為50%；貸款未結(jié)清的首付比例則為70%。深圳市為兩檔：無房有貸款記錄的首付比例為50%；有房有貸款記錄的首付比例為70%。

　　“從廣州市、深圳市在同一天出臺的‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策來看，具有非常好的政策導(dǎo)向，且說明當(dāng)前一線城市均有重點關(guān)注這一政策內(nèi)容。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計，北京、上海兩個城市也有望在近期加快出臺落地“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。

　　一方面是三部門對外釋放的強烈政策信號，另一方面，是二季度以來房地產(chǎn)市場整體供求明顯回落，這使得業(yè)內(nèi)對于一線城市同步調(diào)整“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策早有預(yù)期。

　　僅以廣州為例，根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，7月份廣州新建商品住宅成交面積環(huán)比連續(xù)4個月下滑，新房、二手房價格亦處在波動調(diào)整通道，市場預(yù)期偏弱。據(jù)初步統(tǒng)計，8月份廣州新建商品住宅成交規(guī)模延續(xù)小幅回落態(tài)勢，同比降幅仍在30%左右，購房者觀望情緒較重，市場持續(xù)低迷。

　　在諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙看來，此次政策落地后，預(yù)計對于部分積攢的“賣一買一”購房需求，以及在外地有購房貸款但本地?zé)o房的購房需求釋放會帶來一定刺激作用，進(jìn)而提升廣州市房地產(chǎn)市場的活躍度。另外，從房貸利率來看，目前廣州市普遍執(zhí)行的首套房貸利率4.2%，二套房房貸利率4.8%，因此，新政實施后不僅購房門檻大幅下降，月供壓力也將明顯降低。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時直言，相比于廣州市二套房40%至70%的首付比例來說，北京市和上海市的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)更高，尤其是北京市，目前其二套房普宅的首付比例最低為60%，最高為80%，若其調(diào)整對二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，那么對房地產(chǎn)市場帶來的影響將會更大。由此預(yù)計“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策在北京和上海兩個一線城市不會全面實施，很有可能會在部分區(qū)域率先進(jìn)行試點。