機(jī)構(gòu)：2月中國(guó)百城房貸利率現(xiàn)5年來(lái)最大單月降幅

超預(yù)期下調(diào)帶動(dòng)中國(guó)2月份百城房貸利率出現(xiàn)5年來(lái)最大單月降幅。

貝殼研究院23日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，受5年期以上LPR下降帶動(dòng)，2024年2月份中國(guó)百城首、二套平均房貸利率均較上月下降25個(gè)基點(diǎn)，出現(xiàn)2019年以來(lái)最大單月降幅，放款速度進(jìn)一步加快。

2月20日公布的LPR數(shù)據(jù)顯示，房貸利率參考的5年期以上LPR為3.95%，較上月降低25個(gè)基點(diǎn)。數(shù)據(jù)公布后，銀行迅速響應(yīng)，下調(diào)房貸利率。

貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2024年2月份，百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，均較上月降低25個(gè)基點(diǎn)。2月份，百城首、二套主流房貸利率較2023年同期分別回落45個(gè)和75個(gè)基點(diǎn)。當(dāng)月，銀行平均放款周期為18天，較上月縮短3天，為2019年以來(lái)最快放款速度。

從各線城市來(lái)看，2024年2月一線城市首、二套房貸利率降至3.88%、4.29%；二線城市首、二套房貸利率降至3.61%、4.17%；三四線城市首、二套房貸利率降至3.57%、4.15%。

截至2月22日，除北京城六區(qū)內(nèi)首套房貸利率為4.05%外，百城中其他城市首套房貸利率均降至4%以內(nèi)；百城中超九成城市二套房貸利率降至4.15%的下限水平。

貝殼研究院指出，此番降息后，從供給端來(lái)看，房企融資成本降低，有利于新房項(xiàng)目的投資開(kāi)工和交付，滿足改善客群對(duì)于新房的購(gòu)買需求；從需求端來(lái)看，當(dāng)前低首付、低利率的信貸環(huán)境下居民購(gòu)房門檻降低、月供壓力減輕，將持續(xù)促進(jìn)剛性與改善性住房需求的釋放，有利于市場(chǎng)交易平穩(wěn)修復(fù)。

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