76萬一平米，天價墓地竟然秒殺一線城市房價

《21CBR》記者查詢上海松鶴園今年3月中旬開售的新墓區(qū)，有面積0.6平方米的單/雙穴墓，售價34.18萬元；同面積的三穴墓，售價45.78萬元。若換算成每平方米的價格，高達76萬元，遠高于上海市中心房價。

墓地（圖源：21世紀商業(yè)評論）

墓地供不應(yīng)求，價格還在不斷往上漲。

從國內(nèi)最大的殯葬服務(wù)提供商福壽園的財報來看，其去年總營收21.72億元，實現(xiàn)凈利潤8.11億元，經(jīng)營利潤率達47.4%。“墳地產(chǎn)”賺錢能力贏過一眾房地產(chǎn)公司。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院測算，按照每年1000萬死亡人數(shù)，平均消費支出增長8%保守計算，預(yù)計到2026年，我國殯葬行業(yè)市場規(guī)模將達到4114億元。

殯葬行業(yè)分為遺體處理、墓地服務(wù)、殯儀服務(wù)、其他產(chǎn)品銷售及服務(wù)四大部分，其中墓地服務(wù)占比超50%，是復(fù)合增長率最高的業(yè)務(wù)。

遺體處理和殯儀服務(wù)環(huán)節(jié)，多由民政部門承辦，市場化機構(gòu)參與程度較低。墓地業(yè)務(wù)則有自主定價權(quán)，可以通過“土地溢價”帶來經(jīng)濟效益。

墓地價格取決于拿地成本、行業(yè)進入壁壘和墓地稀缺性。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，要做墓地生意，因為牌照申請流程的復(fù)雜和諸多信息不對稱，存在一定資源門檻。

另外，動輒上億資金投入、5年起的回本周期，專業(yè)人才欠缺等問題，都勸退進入者。“有些地產(chǎn)商盲目拿地，很快就發(fā)現(xiàn)，墓地沒有那么快賣出去，資金成了問題；墓地的邏輯是逐步拿地，滾動開發(fā)。”有業(yè)內(nèi)人士表示。

福壽園是行業(yè)龍頭，其官網(wǎng)顯示，該園可供出售的墓地類型多樣，包括藝術(shù)墓區(qū)、樹葬、傳統(tǒng)墓區(qū)、草坪葬等。例如定制藝術(shù)墓，職業(yè)設(shè)計師會根據(jù)客戶生前的職業(yè)、生平經(jīng)歷、個人愛好等設(shè)計墓碑，最高可達50萬元一座。

根據(jù)年報數(shù)據(jù)，2022年，福壽園共銷售經(jīng)營性墓穴13254個，按照15.63億元的收入計算，單個墓穴均價為11.8萬元，同比增長超6%。

網(wǎng)友看到報道后紛紛留言，有人說：“死無葬身之地終于來了。”也有網(wǎng)友表示很無奈：入土為安，這個錢省不了。