“官方中介”對二手房交易影響幾何？

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　　近日，北京市大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺正式上線啟用，面向大興區(qū)有二手房買賣需求的市民免費(fèi)開放。除大興區(qū)之外，近年來，多地上線涉及二手房自主交易的相關(guān)服務(wù)平臺。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此類平臺在房源真實(shí)性上具有優(yōu)勢，但并不會(huì)對中介市場帶來過大沖擊。官方二手房信息平臺發(fā)揮作用，還需多維度保障。

　　近日，北京市大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺正式上線啟用，面向大興區(qū)有二手房買賣需求的市民免費(fèi)開放。

　　官方二手房信息平臺會(huì)給買賣雙方提供哪些便利？可能給中介市場帶來怎樣的影響？未來是否會(huì)大范圍推廣？平臺上線后，與之相關(guān)的問題也成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，官方二手房信息平臺在房源真實(shí)性上具有天然優(yōu)勢。不過，信息展示只是二手房交易最前端的環(huán)節(jié)，后續(xù)一系列專業(yè)性事項(xiàng)或許仍需中介提供服務(wù)。官方平臺發(fā)揮作用，還依賴多維度的制度保障。

　　保證房源真實(shí)性是最大優(yōu)勢

　　記者瀏覽大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺發(fā)現(xiàn)，平臺集房源發(fā)布、地圖找房、在線留言等功能于一體，賣方發(fā)布房源前，需要通過“北京通”實(shí)名認(rèn)證才可上傳房源信息。

　　北京市大興區(qū)住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，所有房源的房屋權(quán)屬信息只有在通過系統(tǒng)自動(dòng)審核、確保房源權(quán)屬真實(shí)且房屋可售后對外發(fā)布。“保證房源真實(shí)性，是該平臺最大的優(yōu)勢。”

　　信息真實(shí)透明是二手房誠信交易的第一步。官方二手房信息平臺做好了交易的初步保障，為買賣雙方提供了信任基石。

　　在買方查找到滿意的房源后，同樣需要經(jīng)過“北京通”實(shí)名認(rèn)證才能在平臺上給賣方留言。雙方協(xié)商一致后可直接到不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)中心辦理房屋交易，也可選擇任意一家經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)代辦，或登錄不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺在線辦理房屋交易。

　　上述平臺并非政府推動(dòng)二手房自主交易的首次嘗試。近年來，上海、深圳、山東、河南等多地上線涉及二手房自主交易的相關(guān)服務(wù)平臺。

　　2021年6月，深圳市住建局官網(wǎng)上線“二手房交易系統(tǒng)”，其功能包含“自助賣房”；同年8月，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺正式上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能，允許房主以個(gè)人名義發(fā)布房源；2022年5月，山東上線“齊魯家源”，買賣雙方能夠通過平臺自行議價(jià)。

　　北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長兼秘書長趙秀池認(rèn)為，政府上線存量房信息發(fā)布平臺可以視為推動(dòng)二手房直售的一項(xiàng)舉措。此舉讓交易雙方不用再為假房源、交易陷阱擔(dān)心，同時(shí)有助于保證交易價(jià)格的一致性，防止稅收流失，對降低交易成本、提高交易效率、活躍二手房市場有積極意義。

　　旨在豐富信息渠道而非去中介化

　　記者對比各地官方二手房信息平臺和中介平臺發(fā)現(xiàn)，相較于市場中介平臺，“直接”是官方平臺的一大特點(diǎn)。若買方想咨詢或看房，不需要先聯(lián)系中介人員，取而代之的是點(diǎn)擊在線交流等按鈕，就可以給賣方留言，與賣方直接取得聯(lián)系。

　　“如果您有購房資質(zhì)，‘五一’假期就可以現(xiàn)場看房。”記者在一家官方二手房信息平臺留言詢問房屋情況，很快便收到了賣方的回復(fù)。

　　不過，就房源信息方面的內(nèi)容而言，運(yùn)行更為成熟的市場中介平臺顯然更加豐富。平臺不僅有梯戶比例、樓盤簡介、周邊配套等詳細(xì)信息，還可以通過VR更直觀地線上看房，并且能計(jì)算首付價(jià)格，服務(wù)更加完善。

　　被問及是否擔(dān)心官方二手房信息平臺會(huì)給中介行業(yè)帶來影響時(shí)，多位房地產(chǎn)中介人員表示并沒有此擔(dān)憂，他們同時(shí)強(qiáng)調(diào)了“服務(wù)”二字。一位中介人員對記者說：“舉個(gè)簡單的例子，如果你要賣房，但現(xiàn)在人在出差，能帶買方看房嗎？隨時(shí)響起的咨詢電話是否會(huì)影響你的工作？而中介會(huì)進(jìn)行資源整合，提供帶看過戶‘一條龍’服務(wù)，讓買賣雙方都更加便利。”

　　“官方二手房信息平臺有政府公信力做保證，具備天然優(yōu)勢，但房屋買賣并不只是信息發(fā)布，還涉及后續(xù)看房、簽約、網(wǎng)簽、資金存管、繳稅過戶等一系列環(huán)節(jié)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房產(chǎn)中介作為市場的產(chǎn)物，在多年的積累中必然具有專業(yè)性上的優(yōu)勢，能協(xié)助雙方完成整個(gè)買賣流程。

　　大興區(qū)住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示：“存量房信息發(fā)布平臺是拓寬二手房交易信息渠道的公益性平臺，旨在解決群眾在二手房交易中信息渠道單一的問題，而并非去中介化。”

　　發(fā)揮作用還需多維度保障

　　目前，大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺正在試運(yùn)行征集房源階段，房源數(shù)量還有待增加。記者查找其他二手房信息平臺發(fā)現(xiàn)，在同一地區(qū)，官方信息平臺發(fā)布的房源數(shù)量明顯少于中介平臺。

　　58安居客研究院院長張波告訴記者，從此前的實(shí)踐情況來看，通過官方平臺實(shí)現(xiàn)手拉手交易在二手房交易中占比并不算高。

　　對于這一現(xiàn)象產(chǎn)生的原因，張波分析，一是房地產(chǎn)交易本身的復(fù)雜程度高，需要全方位風(fēng)險(xiǎn)把控，對于中介的依賴程度高；二是官方信息平臺房源數(shù)量一般偏少，無法有效滿足買方購買需求。

　　記者通過官方二手房信息平臺聯(lián)系到了一位房主，詢問對平臺的使用體驗(yàn)。他表示，房源已發(fā)布3天，尚未有買方通過該平臺聯(lián)系自己，此前在其他中介平臺也發(fā)布過房源信息。“不確定最終能通過哪個(gè)平臺發(fā)布的信息成交，但總歸多了一種途徑。”

　　尚在成長階段的官方二手房信息平臺前景如何？對此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類平臺確實(shí)滿足了一些交易需求，后續(xù)運(yùn)行情況還要看是否能找到一些新的機(jī)會(huì)點(diǎn)，擴(kuò)大公眾認(rèn)知度，與傳統(tǒng)的中介模式形成互補(bǔ)。

　　張波表示，總體來看，隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)現(xiàn)，未來官方二手房信息平臺發(fā)揮的作用會(huì)越來越大，特別是在確保房源信息的全面性和真實(shí)性方面。但實(shí)現(xiàn)房源交易價(jià)格真實(shí)以及交易安全還有賴于更多技術(shù)層面的支持。尤其是如何通過部門協(xié)同、與金融系統(tǒng)的有效對接實(shí)現(xiàn)交易資金安全、信息安全等多維度保障，還需要不斷探索。

　　時(shí)斕娜