5月中國多地新房銷售量下滑，6月走勢將如何？

　　中新社北京5月26日電 (記者 龐無忌)5月份，中國多地樓市延續4月的小幅降溫態勢，房地產銷售量有所下滑。臨近年中，房企即將進入沖刺半年業績的重要節點，6月樓市會怎么走？

　　中指研究院26日發布的數據顯示，5月前三周，中國50個城市新建商品住宅周均成交面積為434萬平方米，較4月周均水平下降17.7%，較去年同期增長17.9%。其中，(5月15日-21日)重點50城成交面積環比增長4.2%，同比增幅小幅擴大至13.6%。從絕對規模上看，上周50城新房成交面積整體仍處于今年以來的低位，市場調整壓力較大，購房者置業情緒繼續回落。近期市場上銷售節奏較快的樓盤多為核心區“倒掛盤”(新房銷售價格低于周邊二手房價)，郊區樓盤去化壓力較大。

　　該機構數據顯示，5月前三周，各線城市新房成交量相比于4月周均水平均有所下降，其中一線城市下降15%左右，二線、三四線城市下降18%左右。一線城市中，北京5月前三周新房成交量較4月降幅接近四成；二線代表城市中，僅成都、濟南等個別城市環比增長，多個城市環比降幅超20%。

　　諸葛數據研究中心監測數據也顯示，5月1日至5月21日，重點15城新房成交63634套，較4月同期下降15.24%。分城市來看，除上海、武漢兩城外，其余13城成交量均較4月同期下滑。二手房市場活躍度同樣下滑。5月1日至5月21日，重點10城二手住宅成交48097套，較4月同期下降21.63%；10個城市二手房成交水平全線下滑。

　　房價同樣呈降溫態勢。緯房研究院、中國城市經濟學會房地產專業委員會監測數據顯示，2023年5月上半月(截至5月15日)四個一線城市房價均有回調。其中，上海上半月房價下跌0.68%，北京下跌0.34%，廣州下跌0.52%，深圳下跌0.11%。此外，26個二線城市、26個三線城市、33個四線城市5月上半月房價均有所回落。

　　不過，今年以來，熱點城市土拍(土地使用權拍賣)熱度明顯上升。北京、杭州、上海等城市均有多宗地塊達到競價上限。據統計，今年以來地價達上限的地塊比例超50%，與去年大量地塊流拍、底價成交為主形成鮮明對比。根據中指數據，今年以來(截至5月23日)，22城土地成交樓面均價同比上漲23.4%，平均溢價率8.2%，較去年同期提升3.1個百分點。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜指出，熱點城市土地市場熱度較高，對當地房地產市場會形成一定支撐，但整體來看，當前全國房地產市場調整壓力依然在增加，市場企穩仍受到多個因素的影響和制約，包括宏觀經濟恢復前景和居民收入預期、房價下跌預期以及個別房企償債壓力加大等。

　　陳文靜認為，當前房地產市場持續修復動力不足，仍需大力度的政策支持，穩定購房者置業信心和預期。核心城市房地產政策存在優化空間。6月作為房企年中沖刺業績的關鍵節點，如果能向市場傳遞足夠信心，那么在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產銷售有望迎來好轉，這對下半年市場信心和預期的重建亦十分重要。(完)