住建部信號明確，樓市將迎來“大變局”！早知曉早準備

長期以來，房地產作為支柱性產業，一直受各界的廣泛關注。進入2023年后，房地產話題更是數次登上熱搜，一些房產從業者、房地產頭部企業都一致表示樓市正在全面復蘇。在“專業人士”看來，積壓了三年的購房需求，將在今年迎來報復性滿足。自1月份以來，各大數據網站更是熱炒房價回升，跌了三年的房價似乎只用一周時間就漲了回來。

然而，這些所謂的熱炒數據都是虛假的，國家住建部已經釋放出明確的信號，樓市將迎來巨大的變化。根據公開的數據顯示，已有多地出現了提前還貸潮，甚至需要排號辦理提前還貸業務。這一現象說明了兩個問題，第一，人們對未來的預期正在走弱，需要降低杠桿來抵抗未來會面臨的不確定性風險；第二，人們對房地產這次的復蘇并不抱期望，因此才會考慮提前還貸。對此，國家有關部門已經會同銀行和開發商，不支持提前還貸的行為。

為了喚醒民眾對房地產的信心，有關部門已經先后出臺了多項措施，穩定房地產大局并解決潛在的問題。同時，加大房地產監管力度、防止價格操縱力度，即所謂的金融化，有關部門甚至開始實施鼓勵租賃市場的發展，這就變相的壓縮了房地產投機者的鉆營空間。我們都知道，房地產之所以會迎來蓬勃發展，主要是一些投機者試圖將房子金融化，通過金融操縱的方式使得房價連續攀升，長期以來無法得到有效遏制。換句話說，有關措施的出臺，將加大房地產行業的金融監管力度，重新回到“房住不炒”的初心。

各地為了盡快恢復房地產市場，紛紛出臺了利好消息，比如說降低購房首付、降低房貸利率、解除限購、增發購房優惠券、延長貸款年限等。但是人們對購房仍舊是猶豫不決，對房地產市場的復蘇仍然是信心不足。有業內人士分析稱，“爛尾樓”是民眾購房的最大阻力，根據公開數據顯示，有80%以上的購房者不會選擇預售房，盡管預售房的價格和優惠力度都比較大，但是預售房的潛在風險是普通家庭無法承擔的，一旦陷入爛尾樓的陷阱，就仿佛墜入噩夢。

對此，住建部釋放出明確信號，將終結預售制，這也就意味著現房制銷售的開始。換句話說，為了重新喚醒民眾對買房的興趣、提升信任度，有關部門將會加大監管力度，杜絕新房交付過程中潛在的任何風險。這一變化可謂是意義重大，因為這項措施將使得房地產對普通購房者更加友好，使得購房者多了更多的選擇空間。在這個基礎上，房價必將迎來一輪下跌，對購房者更具親和力。

從另一個角度來看，現房銷售將給房地產企業帶來更多的壓力，給房地產企業融資帶來更多挑戰。一些頭部房地產企業曾經屢試不爽的快速圈地、快速回籠資金、快速融資再圈地的發展戰略全部失效，最終不夠優質的企業被淘汰，留下的企業相對更具競爭力。

那么問題來了，房地產企業的減少和房地產企業拿地減少，會不會重新打破房地產市場的供需關系，使得房價迎來新一輪上漲。對于這個問題，住建部已于近日公布，全國有6億棟房屋，這個信號非常明顯，那就是全國地產行業還有巨大的庫存壓力，無論如何調整，始終面臨供大于需的局面，因此漲價的擔憂大可不必。

總而言之，住建部的一系列信號，有利于國內房地產高質量發展，也為剛需用戶提供了千載難逢的購房時機。在一系列的政策利好下，你會買房嗎？