蘇州房地產新政出臺 全市范圍不再審核購房資格

　　本報記者 王麗新 見習記者 陳 瀟

　　6月2日，江蘇省蘇州市房地產長效機制試點工作領導小組出臺《關于進一步促進蘇州市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），即日起實施16條措施，加快構建房地產發(fā)展新模式，進一步滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。

　　《通知》明確，蘇州全市范圍內不再審核購房資格。實施換購住房個稅退稅優(yōu)惠（執(zhí)行至2025年12月31日）；實施購房契稅補貼（執(zhí)行至2024年12月31日），對購買新建商品住房的給予50%契稅補貼（最高不超過房屋契稅計稅依據的1%），對“賣舊買新”的實施分層次購房契稅補貼。

　　首付比例方面，《通知》明確，取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限，商業(yè)銀行可根據客戶風險狀況，自主確定每筆貸款的具體利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%調整為不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%調整為不低于25%。

　　公積金貸款利率方面，《通知》顯示，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。個人和家庭公積金貸款最高限額分別提高至120萬元和150萬元；二孩及以上家庭額度上浮30%；全日制普通高校本科以上學歷（在讀）、畢業(yè)10年內的高校畢業(yè)生及留學回國人員額度上浮50%。

　　同時，在江蘇市購買或擁有合法產權住房且實際居住的非蘇州戶籍人員，可以申請辦理落戶。

　　此外，《通知》還提出，推動商品住房去庫存。堅持“以需定購”，組織地方國有企業(yè)以合理價格收購部分存量商品住房用作保障性住房。鼓勵和支持有條件的企事業(yè)單位、社會主體購買商品住房用于職工租住。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，蘇州的政策優(yōu)化體現了當前全面取消限購是大勢所趨，有利于全面降低購房者的購房成本，同時，買房落戶也給予外來人口更多的歸屬感。

　　此前5月31日晚間，上海宣布，在上海繳存的公積金可在江蘇、浙江、安徽三省買房。在業(yè)內人士看來，蘇州作為上海的周邊城市，或將率先受益。

　　值得一提的是，近期，各地紛紛優(yōu)化房地產政策，其中，除下調首付比例以及取消貸款利率下限外，購買存量房也成為樓市“去庫存”一大亮點。

　　例如，浙江省衢州市5月31日提出，衢州市將試行政策性住房市場收購“以舊換新”政策，以及超低價住房國企收購“以舊換新”政策。

　　其中提到，由國有企業(yè)籌集一定額度資金，以房票形式開展收購。收購采取輪候制，按照報名順序實施收購，超過限定套數的等待下一輪收購。

　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示，通過國有企業(yè)收購存量住房，本質或是直接把過剩的存量住房轉化為保障住房，既避免了繼續(xù)供地，造成總量進一步過剩的局面，還能節(jié)約建設的資金。同時，相應的低利率貸款降低了城投或者國有企業(yè)在收儲過程中的資金成本壓力。