佛山:購(gòu)房可入戶 支持以舊換新

　　羊城晚報(bào)訊 記者黃松煒報(bào)道：5月13日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等九部門印發(fā)關(guān)于持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。《通知》提出實(shí)施優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則、土地出讓價(jià)款分期支付、鼓勵(lì)支持住房“以舊換新”、放寬購(gòu)房入戶政策、居住公寓執(zhí)行民用水電氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)等13條房地產(chǎn)新政策。

　　在需求側(cè)，佛山放寬購(gòu)房入戶政策，在本市持自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的非本市戶籍人員可以在房屋所在地申請(qǐng)入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和購(gòu)房人三方聯(lián)動(dòng)開(kāi)展“以舊換新”活動(dòng)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展存量房產(chǎn)置換新房的活動(dòng)；支持地方國(guó)企參與“以舊換新”活動(dòng)，對(duì)收購(gòu)市場(chǎng)存量房產(chǎn)用于保障性住房、租賃住房、人才住房等，加大融資支持力度。

　　《通知》顯示，自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　同時(shí)，佛山加大公積金貸款購(gòu)房支持力度：調(diào)高公積金繳存余額計(jì)算倍數(shù)，整體提高住房公積金貸款的可貸額度；推行住房公積金貸款二手房交易“帶押過(guò)戶”；通過(guò)個(gè)人住房商業(yè)貸款或個(gè)人住房公積金貸款方式購(gòu)買本市新建商品住房的職工，可申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于支付購(gòu)房首付款。

　　佛山還將落實(shí)首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，實(shí)施階段性取消本市首套商品住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限政策。具體利率水平由商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商確定。

　　需求側(cè)發(fā)力的同時(shí)，佛山在供給端出臺(tái)了優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則、實(shí)施土地出讓價(jià)款分期支付、精準(zhǔn)滿足項(xiàng)目融資需求等支持性政策。

　　政策明確，對(duì)于新出讓的住宅用地，住宅套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)的“折半”計(jì)容面積上限由套內(nèi)建筑面積的18%提高至20%；取消對(duì)單個(gè)陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深和面積限制；取消凸（飄）窗窗臺(tái)與地面高差小于0.45米需計(jì)容的要求。出具規(guī)劃條件時(shí)，為后續(xù)的建筑方案編制預(yù)留一定的彈性。

　　土地出讓價(jià)款支付方面，對(duì)于分期繳納土地出讓價(jià)款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，受讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并繳納50%出讓價(jià)款后，可申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等開(kāi)發(fā)報(bào)建手續(xù)。付清剩余50%的出讓價(jià)款后，辦理土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證。

　　項(xiàng)目融資方面，加大對(duì)市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目融資安排與支持。支持新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)納入“白名單”。新增融資已覆蓋項(xiàng)目整體完工費(fèi)用的“白名單”項(xiàng)目，可按節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)釋放等額預(yù)售監(jiān)管資金專項(xiàng)用于償還新增融資本金利息。地方國(guó)企以適當(dāng)方式收購(gòu)保交房風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目并推進(jìn)建設(shè)的，加大融資支持力度，并可納入城中村改造置換房源、保障性住房房源。

　　《通知》顯示，13條新政策自印發(fā)之日起實(shí)施，由佛山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭解釋，由各相關(guān)部門另行制定實(shí)施細(xì)則。