多城力推住房“以舊換新” 更多一線城市有望跟進

　　本報記者 杜雨萌

　　4月23日，深圳市房地產業協會發布消息稱，為加快深圳市商品住房流通，提升交易便利度，更好滿足居民剛需和改善型住房需求，深圳市房地產業協會與深圳市房地產中介協會聯合發布《開展我市商品住房“換馨家”活動》的通知，宣布在全市開展住房“以舊換新”活動。

　　據記者了解，該活動自5月1日開啟，為期一年。截至目前，參與“換馨家”活動的第一批項目有13個，首批房地產經紀機構共21家。

　　中國銀行研究院研究員葉銀丹對記者表示，整體上看，住房“以舊換新”政策有助于加快新房和二手房的銷售速度，暢通新房、二手房鏈條，進而在提高樓市活躍度方面起到積極作用。

　　中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅在接受《證券日報》記者采訪時表示，從3月份的成交情況來看，中指研究院數據顯示，深圳新房住宅成交2245套/22.98萬平方米，成交面積環比上漲167.21%；二手住宅共成交3855套/36.48萬平方米，成交面積環比上漲110.75%。可以看到，受樓市政策支持疊加房貸利率下調等利好因素帶動，深圳市購房需求逐步釋放。此次“以舊換新”活動即將正式啟動，有助于提升后續住房買賣交易便利度，縮短換房周期，更好滿足居民剛需和改善型住房需求。

　　據中指研究院監測，自2023年下半年以來，全國已有超30個城市表態支持商品住房“以舊換新”。

　　葉銀丹認為，從目前各地推出的“以舊換新”政策來看，主要限定在一些新樓盤，總體選擇范圍仍相對有限。建議后續各地出臺住房“以舊換新”政策時，進一步擴大新房選擇范圍。同時，建議各地加快制定適合當地房地產市場實際情況的房屋“以舊換新”規范流程，包括但不限于明確舊房賣出時間節點、新房交付時間、違約責任等。此外，還要建立有效的監管機制，確保各方按照規定履行職責。

　　“無論是從置換需求還是從二手房流動性等角度看，相較于其他城市，一線城市實施住房‘以舊換新’會有更好的效果。近期，北京、上海正逐步且適度調整樓市政策，不排除其后續也將因地制宜地推出相關住房‘以舊換新’政策，以進一步激活當地房地產市場活躍度。”在葉銀丹看來，未來，在樓市需求側政策方面，一線城市或許還將會有新動作。