多地房地產新政頻出 “因城施策”穩市場

　　四城同日出臺住房公積金調整優化措施、15城階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限、超30城房屋“以舊換新”政策正在進行……近日，多地房地產相關政策進行優化調整。業內專家表示，各地政策呈現出“因城施策”、精準施策的特點，將助推樓市平穩健康發展。

　　日前，北京、廣州、沈陽、蘇州四個城市同時出臺對住房公積金的調整優化措施，進一步支持居民剛性和改善性住房需求。其中，北京擬對購買綠色建筑等給予更多住房公積金貸款支持，廣州上調了公積金貸款最高額度，蘇州推出公積金存貸產品，沈陽優化了公積金提取政策。

　　“北京和廣州都聚焦于綠色建筑和裝配式建筑，有助于持續推進改善性住房需求釋放。另外，蘇州的政策值得關注，對各地傳統公積金業務創新具有啟發意義。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，此類政策充分說明，各地購房政策將進一步優化。

　　除優化公積金政策外，青島、南昌、福州等地優化住房信貸政策，同時針對改善性住房需求推出“以舊換新”政策。

　　截至4月10日，據記者不完全統計，已有廣州、贛州、濟寧等15個城市階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

　　“地方政府和金融機構‘因城施策’，及時、靈活地根據市場變化情況階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，源自此前我國建立的首套住房貸款利率政策動態調整機制，有助于更好地支持剛性住房需求，也有助于堅持‘房住不炒’，促進房地產市場平穩健康發展。”招聯首席研究員董希淼表示。

　　面對二手房存量龐大問題，河南鄭州、江蘇海安等地推行房屋“以舊換新”政策，提振房地產市場活躍度。

　　日前，鄭州市房管局等部門印發《鄭州市促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》，方案提到，2024年全市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套。業內人士告訴記者，“以舊換新”屬于最近兩年各地創新政策，目的是有效盤活二手房，促進一二手房聯動。據中指研究院統計，2023年以來已有超30城表態支持房子“以舊換新”。

　　嚴躍進認為，房屋“以舊換新”政策、階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限、住房公積金調整優化政策屬于各地出臺頻率較高的三項政策，降低了購房成本和交易成本，預計各地將繼續出臺相關支持性政策。

　　仲量聯行華北區研究部負責人米陽也表示，政策利好漸進式推進，購房需求在短期熱度上升后更趨理性，將進一步強化市場修復預期。

　　“從全國看，應繼續調整優化房地產市場調控政策，進一步降低居民住房消費負擔，提振居民住房消費意愿和能力。”董希淼說。