杭州二手房全面取消限購 專家認為盤活二手房是活躍市場關(guān)鍵

　　3月14日上午，杭州二手房市場迎重磅利好。據(jù)“杭州住保房管”微信公眾號消息，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布了《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》（以下簡稱《通知》），從加大住房保障力度、優(yōu)化二手住房限購政策、優(yōu)化增值稅征免年限、加快城市有機更新、落實房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制等方面進一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。

　　其中，最受關(guān)注的是杭州二手住房限購政策的優(yōu)化及增值稅征免年限的優(yōu)化。具體來看，本次新政落地后，在杭州市范圍內(nèi)購買二手住房，將不再審核購房人資格，個人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。

　　自2023年10月16日政策調(diào)整后，杭州住房限購范圍僅剩下上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)4個區(qū)。現(xiàn)在，除了上述4個區(qū)的新房繼續(xù)保持限購?fù)猓贾輼鞘卸址恳讶娣砰_。

　　3月14日下午，杭州市住保房管局召開記者會，相關(guān)負責(zé)人表示，全面放開二手房限購，增值稅全部“5改2”，主要是通過降低交易過程中的稅費成本，減輕各方面負擔(dān)。

　　“我們希望通過激活二手房市場，提升二手房市場活躍度，促進一、二手房聯(lián)動，促進整個市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前的杭州房地產(chǎn)市場，新房與二手房在市場熱度上還是有所差異。我們針對當(dāng)前存在的問題和矛盾，解決具體問題。”杭州市住保房管局相關(guān)負責(zé)人如是說。

　　二手房詢問量增加

　　新政推出后，《證券日報》記者走訪了杭州拱墅區(qū)、西湖區(qū)的多家房產(chǎn)中介，從業(yè)人員均表示，二手房詢問人數(shù)有所增加。

　　拱墅區(qū)某中介門店負責(zé)人小余告訴《證券日報》記者：“今天已經(jīng)有多個外地客戶打電話來咨詢了。不過因為是工作日，實地帶看的還比較少，我覺得周末應(yīng)該會比較忙。”

　　小余還提到，買家心態(tài)依舊比較保守，若想快速成交，需要賣家在價格上“拿出誠意”。

　　“目前還是買方市場，可選擇的二手房太多了，還是希望房東擺正心態(tài)，抓住政策的窗口期，以價換量仍是二手樓市成交法寶。”小余稱。

　　西湖區(qū)我愛我家門店的經(jīng)理小歐則表示，當(dāng)前學(xué)區(qū)房熱度頗高。“新政一出，許多周邊縣市想送孩子來杭州主城區(qū)讀書的買家都心動了，而且最近正是許多學(xué)校學(xué)籍需要提前落戶的時間節(jié)點，若考慮孩子讀書，現(xiàn)在是不錯的買房機會。”

　　據(jù)小歐介紹，杭州學(xué)區(qū)房價格目前比較穩(wěn)定，與前幾年相比處于低谷。“如果新政之后買房人特別多，未來價格就不好說了。”

　　二手房是“蓄水池”

　　對于本次杭州新政，業(yè)內(nèi)人士也均對后市表示期待。“本次杭州樓市新政是對二手房市場的精準(zhǔn)調(diào)控。”中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生向《證券日報》記者表示，目前杭州新房的庫存健康，截至2023年年底，隱性庫存出清周期僅10個月，而當(dāng)前二手住宅掛牌量已近14萬套，庫存壓力巨大。而且今年杭州二手房市場仍將面臨約7萬套的交付房源入市，掛牌房源儲備規(guī)模巨大，將進一步加大二手房庫存壓力。

　　高院生提到，本次新政為杭州二手房市場大幅松綁，將進一步激活二手房市場，同時有助于通暢二手房置換鏈條，促使新房、二手房市場正常流轉(zhuǎn)。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進則向《證券日報》記者分析稱，從宏觀層面看，此類政策還有一層新的含義，即杭州對于今年的限購放松，二手房優(yōu)先于一手房，說明啟動市場的關(guān)鍵點不在于對新房放松限購，而在于對二手房要率先全面放松限購。

　　“二手房是蓄水池，居民家庭的資產(chǎn)很大一部分就是二手房，盤活二手房是帶動整個市場活躍的關(guān)鍵，二手房的活躍是助力新房市場活躍的關(guān)鍵點和基本點。”嚴躍進表示。