上海今年首場土拍攬金63億元 地塊熱度分化猶存

　　本報記者 王麗新

　　見習記者 陳 瀟

　　1月10日，上海迎來2023年第四批次第三輪2宗涉宅地出讓，這也是2024年開年以來上海的首場土拍。

　　此次兩宗涉宅用地均位于松江區，總面積236.7畝，總建筑面積34.85萬平方米，總起價58.7億元，最終攬金63.16億元，成交樓面均價18124元/平方米，均成功出讓。

　　不過此次土拍熱度仍繼續分化，其中泗涇鎮地塊封頂搖號，佘山北基地地塊僅一位競買人底價成交。

　　“從成交結果來看，松江區泗涇鎮地塊更受歡迎，由招商蛇口以上限價52.51億元競得，成交樓面價17634元/平方米，溢價率9.33%；佘山北基地20A-04A號地塊則相對平淡，由廈門國貿以底價10.649億元摘得。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示。

　　“整體來看，上海本場土拍熱度分化猶存，也符合當前房企聚焦優勢更加突出的地塊的拿地趨勢，與此同時，國企持續擔當拿地主力，‘老面孔’參與度相對高頻似乎也成為上海土拍特征之一。”關榮雪如是稱。

　　值得一提的是，本次土拍參拍房企數量較此前明顯下降，兩宗地塊僅有3家房企參與競拍，分別為招商、國貿、“華潤、上海松江交投、建發聯合體”（以下簡稱“聯合體”）。

　　不過，招商蛇口和聯合體兩大參拍方在泗涇鎮地塊商展開了激烈的角逐，經過56輪競價觸達地價上限后進入競高品質建設指標環節，兩方面均接受綠色建筑二星級及超低能耗建筑指標以及7%的公租房比例進入搖號環節，最終地塊由招商蛇口幸運搖中，成交樓面價17634元/平方米，溢價率9.33%。

　　“泗涇鎮地塊位于泗涇地塊站口，周邊商業教育醫療配套齊全，是泗涇板塊核心地塊，地理位置優越，因此房企參拍熱度較高，華潤與招商分別為2023年上海拿地金額第一及第二，本次競拍體現出其深耕上海的決心。佘山地塊由國貿底價競得，在周邊已開發有國貿鷺原項目，對該板塊較為熟悉。”中指研究院上海高級分析師陳炬蘭向《證券日報》記者表示。

　　在關榮雪看來，上海此次開年土拍仍現熱門地塊，繼續向市場注入積極因素，在“認房不用認貸”、降首付、降利率等利好政策的催化下，上海購房需求仍有穩健釋放的潛力，房企布局意愿也相對較高。