廣州新掛牌宅地恢復“價高者得” 成首個取消地價上限一線城市

　　本報記者 王麗新

　　見習記者 陳 瀟

　　11月21日，根據(jù)廣州公共資源交易中心官網(wǎng)顯示，廣州市黃埔區(qū)掛牌今年第四批次土地出讓的首宗宅地。該地塊起拍總價為39.47億元，土地面積共37711平方米，預計將于12月22日出讓。

　　公告顯示，此次掛牌宅地出讓按照價高者得原則確定競得人，并未設置地塊最高成交限價，在多位受訪者看來，這意味著廣州正式取消宅地“限地價”出讓政策，成為首個取消地價上限的一線城市。

　　此前，廣州先后通過設置最高限制地價，以競拍者報價觸頂后轉入競配建面積、觸頂后轉競自持面積、搖號等方式控制土拍溢價，涉宅地出讓溢價長期控制在15%以內(nèi)。

　　據(jù)中指研究院最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至11月21日，22個采取“兩集中”土地出讓方式的城市已全部發(fā)布涉宅用地公告，其中多個省會城市恢復“價高者得”，但北京、上海、深圳等一線城市仍執(zhí)行限價政策。

　　廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，在新的政策架構下，廣州恢復價高者得的競拍原則，意味著不再限制房價，也不再競配建、競自持。對開發(fā)商來說，就能根據(jù)房價水平直觀地計算出利潤空間，顯然是在給市場讓利、休養(yǎng)生息，提振房企拿地的積極性。

　　據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年廣州共有10宗宅地觸頂搖號成交，主要分布在天河區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、番禺區(qū)等中心城區(qū)及近郊熱點板塊。

　　“今年以來，廣州宅地土拍市場分化現(xiàn)象相當明顯，多宗中心城區(qū)核心地段宅地競爭激烈，但近遠郊區(qū)域部分宅地多以底價成交或中止交易。”中指研究院華南分院總經(jīng)理楊紅俠向《證券日報》記者表示，此次廣州取消“限地價”政策，有望進一步提升土拍熱度，促進市場預期的邊際改善，帶動新房市場回暖，加快市場筑底進程。

　　在李宇嘉看來，此舉讓開發(fā)商看到更多的確定性，未來廣州核心區(qū)域的優(yōu)質地塊將恢復市場定價，且可以通過標桿效應帶動核心城市房價企穩(wěn)。

　　“但當前市場預期較弱，難以誕生高溢價地塊，需要市場消化到一定程度，供地新政的效果才會顯現(xiàn)。通過土地市場的情緒修復，亦或帶動下游的商品房市場。”李宇嘉說。

　　“近期政策調(diào)整都以廣州打頭陣，對于理解一線城市的政策動向具有非常強的導向。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，同時也說明除了過去購房端或需求側方面的政策放松外，供給側層面的政策放松已經(jīng)到來，這對于激活房企拿地積極性，確保土地市場復蘇和向好發(fā)展，以及進一步影響市場預期等都有積極的作用。