多地“花式”促銷賣房

　　● 本報記者 董添

　　為迎戰(zhàn)“金九銀十”樓市銷售旺季，多地推出新一輪“花式”促銷活動。比如，黑龍江省哈爾濱市打造“旅居避暑”名片，并將房展會搬到了南京；遼寧省沈陽市則推出購房贈送消費券的活動。

　　發(fā)放消費券

　　9月12日，微信公眾號“沈陽發(fā)布”發(fā)文，為支持剛性和改善性住房需求，保持沈陽市房地產市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，沈陽市將在9月15日-10月6日舉辦“2023年沈陽‘金九銀十’購房活動”，按購房備案時間先后順序，向符合條件在市內九區(qū)購房的前3000名購房人發(fā)放金額1萬元/套購房消費券，后續(xù)購房人發(fā)放金額5000元/套購房消費券。按購房備案時間先后順序，向遼中區(qū)、新民市、法庫縣、康平縣等區(qū)、縣（市）符合條件的累計前100名購房人發(fā)放金額1萬元/套購房消費券，后續(xù)購房人發(fā)放金額5000元/套購房消費券。上述購房消費券在參加本次活動的裝修企業(yè)或家電銷售商家消費使用。

　　9月9日，2023哈爾濱“冰城夏都 清涼地產――走進南京”房產推介會在南京舉行。本次房產推介會匯聚13家優(yōu)質房企、21個房地產項目，提供優(yōu)質房源近5000套。同時，為配合線下房產推介會，哈爾濱市采取“線下+線上”互動融合的方式，打造服務房企和南京市民的線上房產推介活動。

　　哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設局房地產開發(fā)建設處副處長張繼新介紹，此次推介會率先打響黑龍江省依托夏季康養(yǎng)避暑特色優(yōu)勢，探索開展商品房省外宣傳推介活動的第一槍。未來三年，哈爾濱市將基本建立商品房省外推介促銷平臺，實施配套支持政策措施，使“安居置業(yè)哈爾濱 冰城夏都幸福城”理念深入人心，打造“夏住哈爾濱”“清涼地產”品牌效應，吸引越來越多的外地居民到哈爾濱旅居避暑、安居置業(yè)。

　　提升置換效率

　　山東省淄博市近日推出“以舊換新”購房活動，凡在城區(qū)內具有出售自有存量住房并購買新房意愿的居民，均可享受“以舊換新”省心購服務，優(yōu)先鎖定新房房源，同步出售自有存量住房，提升置換效率，兜底置換風險。

　　據(jù)了解，在淄博城區(qū)，存量房業(yè)主可以通過以下基本流程參與“以舊換新”：與房地產經(jīng)紀機構溝通置換需求并簽訂服務合同；選擇與房地產經(jīng)紀機構合作的新房樓盤，鎖定心儀的新房；房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經(jīng)紀機構和購房者簽訂三方協(xié)議，并支付新房意向訂金；房地產經(jīng)紀機構對舊房進行查證、驗房和實地勘察，最后購房者完成新房的購買手續(xù)。

　　南京市溧水區(qū)同樣鼓勵“賣舊換新”。8月1日至12月31日，在南京市范圍內出售自有住房并在溧水區(qū)購買90平方米以上新建商品住房的購房對象，除享受對應補助政策外，再給予購房合同總價0.5%的購房補助。

　　中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，“賣舊換新”可能會有部分交易費用減免，這類操作之前就有，有利于提振樓市銷售。

　　優(yōu)化購房服務流程

　　近日，福州、青島、濟南、蘇州等城市扎堆發(fā)布樓市新政。

　　9月11日晚，福州市住房保障和房產管理局、福州市不動產登記和交易中心聯(lián)合發(fā)出《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確提出優(yōu)化購房服務流程。在福州市鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內購買商品住房（含二手住房），不再審核購房人資格。優(yōu)化住房上市條件。在福州市鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內的商品住房（含二手住房）取得不動產權證后可上市交易。

　　同日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)文，為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，因城施策用好政策工具箱，促進全市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，調整住房限購區(qū)域，將市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）移出限購區(qū)域，全域取消限購政策。優(yōu)化住房上市交易年限，在本市范圍內，商品住房取得《不動產權證書》可上市交易。

　　濟南市則取消二環(huán)以內的歷下區(qū)、市中區(qū)購房限制；同時，商品住房取得《不動產權證書》后即可上市交易。濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局相關工作人員稱：“在此之前，只有濟南市二環(huán)以內的歷下區(qū)、市中區(qū)有購房限制，現(xiàn)在可以理解為濟南市全域取消購房限制。”

　　業(yè)內人士認為，“認房不認貸”政策在全國近三十個城市密集出臺后，購房者入市積極性明顯提升。隨后，部分地區(qū)樓市進一步松綁，這些政策的帶動效果正在顯現(xiàn)。隨著“金九銀十”旺季來臨，房企銷售有望進一步企穩(wěn)。