房地產收并購市場熱度回升 八月交易額明顯增長

　　房地產收并購市場8月熱度回升顯著，企業正在加快處置資產回籠資金。根據克而瑞地產研究中心（CRIC）監測，2023年8月重點受監測房企共涉及26筆并購交易，其中披露交易金額的有22筆，總交易對價達367.3億元，同比大幅增加116.2%、環比增長200.8%，交易規模升至半年以來的小高峰。單月披露的單筆平均交易規模16.7億元，約為7月份的2倍。

　　從已經明確的交易進展來看，8月份有2筆交易處于協議中，6筆交易處于掛牌狀態，9筆交易已完成。其中，掛牌的交易包括大悅城通過產交所公開掛牌轉讓北京昆庭100%股權及債權，掛牌底價為42.56億元。完成的交易當中，包括綠城20.72億元收購與合景泰富合作的蘇州、杭州多個項目等。

　　值得一提的是，當月市場關注度較高的是，碧桂園于8月25日宣布出售廣州亞運城項目公司26.67%股權給中海，對價約12.92億元，交易事項完成后，中海將成為該項目公司100%控股股東。克而瑞地產研究中心分析人士認為，碧桂園當前資金壓力較大，選擇此結點出售富余資產，意在緩解其債務集中擠兌造成的短期壓力。

　　從8月份房地產收并購市場交易標的物業類型看，多元化并購額占比較上月明顯回升，其中12筆涉及商辦、文旅、物管等不同領域的多元化投資，披露的交易金額241.5億元，占全部規模的65.7%，環比提升17.6%。上述分析人士認為，近期商辦資產出售熱度較高，開發商選擇加快處置，以實現資產價值最大化。月內共有5筆商辦類資產交易，交易對價約216.1億元，占到全部規模的58.8%。

　　8月，房地產行業利好政策密集出臺，包括降低首付比、下調房貸利率、調降存量房貸利率等方面內容。此外，財政部、稅務總局、住建部等部門月內還出臺了改善性住房換購稅費減免政策。近期北上廣深全部響應“認房不認貸”政策，武漢、成都、長沙和蘇州等部分二線城市也陸續跟進，極大提振市場信心。

　　上述分析人士表示，“認房不認貸”相關政策針對降低居民購房成本效果顯著，有利于釋放高能級城市居民置換以及異地購房需求，短期內放量明顯。

　　值得一提的是，除穩定需求端外，當前政策也在繼續紓困房地產供給端。8月27日，證監會發布優化IPO、再融資新監管安排。其中，對房地產上市公司再融資不受破發、破凈和虧損限制。機構認為，本次再融資新規豁免對上市房企限制，意味著監管層積極呵護上市房企流動性，有助于房企全力推進“保交樓”工作。