抓緊制定存量房貸利率調整操作細則

　　本報記者 蘇向杲 楊 潔

　　8月31日，中國人民銀行官網發(fā)布《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》（以下簡稱《通知》）后，包括農業(yè)銀行、建設銀行、郵儲銀行、交通銀行、招商銀行等在內的多家大中型銀行火速發(fā)布相關公告，表態(tài)將按照市場化、法治化原則，提供高效便捷的線上線下服務，按照《通知》規(guī)定，做好降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率工作。

　　當日晚間，農業(yè)銀行發(fā)布《關于調整存量首套住房貸款利率的公告》稱，該行在有關部門指導下，正在積極依法有序開展存量首套個人住房貸款利率調整的準備工作。

　　農業(yè)銀行表示，將按照市場化、法治化原則，通過線上、線下多渠道提供便利服務，依法合規(guī)開展好利率調整工作。

　　建設銀行表示，將積極落實《通知》要求，依法有序推進降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率工作，“將在有關部門指導下，抓緊制定具體操作細則，盡快開展利率調整工作。”

　　此外，交通銀行也強調 “依法合規(guī)做好組織實施”。

　　郵儲銀行當晚同樣發(fā)布公告稱，該行在有關部門指導下，正在積極推進存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率調整準備工作。“我行已在抓緊制定操作細則，將按照市場化、法治化原則，為客戶提供線上、線下多渠道便利服務，有效發(fā)揮金融機構促進消費、改善民生的作用。”

　　郵儲銀行零售業(yè)務總監(jiān)梁世棟在8月31日召開的2023年中期業(yè)績會上表示，第一，按揭存量利率重定價肯定會對整個銀行業(yè)個人住房貸款有一定影響，利率下調以后會對提前還款有一定的抵補作用；第二，利率下調對整個市場信心的提振也是有一定的作用。

　　除國有大行外，股份制銀行也有所行動。招商銀行官網公告表示，正抓緊制定具體操作細則，將盡快開展利率調整工作。

　　中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，降低存量房貸利率不僅為借款人節(jié)約利息支出，對銀行來說，也可減少提前還貸現(xiàn)象。

　　7月中旬以來，中國人民銀行持續(xù)發(fā)聲，指導商業(yè)銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。此次《通知》指出，“新發(fā)放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限”。

　　“這對借款人而言，具體能夠降低多少利率，還要看原貸款發(fā)放時城市的貸款利率政策下限以及與商業(yè)銀行的協(xié)商情況。”曹晶晶稱。

　　有關利率調整后續(xù)進展信息，上述銀行在公告中紛紛表示，將及時在其官網、手機銀行、網點等渠道公告。