美的置業管理層：堅持做24個月流動性預警

　　本報記者 許 潔

　　見習記者 陳 瀟

　　“對于美的置業來說，結構性的機會非常多。”8月30日，美的置業董事長郝恒樂在2023年中期業績會上表示。

　　“需求端出臺的政策非常具體，力度很大，對于提振房地產市場會起到一定作用，但作用的發酵有一個過程。”郝恒樂表示，居民的剛性需求長期且持續存在，經過周期調整會回到良性發展的軌道，公司有絕對信心，不管怎樣調整，機會一定大于挑戰。

　　“隨著低量級城市交付開發完畢，我們退出了一些城市。”郝恒樂表示，公司接下來要不斷作減法，聚焦自己的資源、能力、管理等優勢，將項目輻射到周轉相對快、便于管理的地方。

　　“新增的土地儲備，是我們優中選優的結果。我們認為結構性的機會會持續存在，公司新增的土地儲備首先是定底線，結合存量和目標核心城市的存銷比，在我們的資源和能力所覆蓋的根據地城市當中，和有比較優勢的地方，找到結構性的機會。”郝恒樂進一步說明。

　　數據顯示，2023年至今，美的置業共獲取4幅地塊，主要聚焦在廣州、佛山、長沙等地，新增權益貨值近40億元。對于后續規劃，美的置業對《證券日報》記者表示，公司將基于對優化資產結構的鋪排，逐步加大土地儲備，但對于加大土地儲備的節奏，會根據銷售市場的情況合理把控。

　　對于房地產開發生態的多元化，美的置業執行董事兼副總裁王全輝介紹，經營性業務2023年預計產生收入21億元，利潤率在10%以上。房地產科技領域，除了裝配式住宅，公司所研發的新爆品MIC（模塊化集成建筑）模塊，利潤空間很大，在港澳市場非常具有前景，因此公司預計該模塊每年有5億港元的市場規模，且今年上半年該產品已經有第一單業務落地。

　　郝恒樂表示，對于民營房企來講，加強現金流管理，仍是當下非常重要的課題。

　　美的置業執行董事兼首席財務官林戈表示，公司內部也有自己的三道紅線，外部三道紅線和內部三道紅線會契合到一起，公司會堅定不移地按照這個方向走下去。“對于美的置業來說，我們堅持一個原則，即慢就是快。”

　　數據顯示，美的置業凈負債率為39.8%，現金短債比1.49，扣預資產負債率67.9%，三項指標均保持綠檔水平。截至2023年6月底，美的置業現金總量為238億元。銀行授信充裕，銀行授信額度為1517億元，尚未動用的銀行授信額度為1118億元。還債壓力小，無美元債。

　　林戈表示：“公司堅持做24個月的流動性預警，是非常好的策略，我們仍然保持敬畏心，非常謹慎地對待行業變化。”

　　同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示，美的置業的流動性安全邊界屬于中等偏上水平。此外，保持24個月的流動性預警機制，一方面能夠有效控制房企投資的節奏；另一方面，能夠根據資產周轉的速度限定投資項目的品質，對項目的銷售去化速度有一定要求。