多地優(yōu)化相關政策 業(yè)界預計四季度房地產(chǎn)投資逐步回暖

　　本報記者 韓 昱

　　近期，多地陸續(xù)推出針對房地產(chǎn)市場的延續(xù)、優(yōu)化政策。

　　7月18日，昆明市人民政府辦公室發(fā)布《關于印發(fā)昆明市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，從5個方面提出24條措施。其中在“促進居住消費”方面，提出“推行存量房‘帶抵押過戶’合并登記服務”“開展‘帶抵押過戶’住房公積金貸款試點工作”。

　　而在前一日，湘潭市人民政府辦公室印發(fā)了《關于延續(xù)和優(yōu)化促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關措施的通知》，對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策有關內(nèi)容進行優(yōu)化。重點在加大房地產(chǎn)信貸支持力度、提高住房公積金貸款額度、規(guī)范預售許可辦理、提升住房品質(zhì)等方面進行了優(yōu)化，保持了政策的延續(xù)性與穩(wěn)定性。

　　從數(shù)據(jù)來看，上半年，我國房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉7月17日在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上介紹，上半年，全國商品房銷售面積同比下降5.3%，銷售額增長1.1%，均明顯好于去年全年。銷售面積降幅明顯收窄，銷售額由降轉(zhuǎn)升。上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金下降9.8%，降幅比去年全年不同程度收窄。

　　“從走勢來看，隨著經(jīng)濟恢復向好，促進房地產(chǎn)健康發(fā)展政策顯效，房地產(chǎn)市場將逐步走穩(wěn)。”付凌暉說。

　　事實上，除各地陸續(xù)出臺相關的優(yōu)化政策外，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局也在7月10日發(fā)布通知，延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關政策期限，對去年11月份出臺的房地產(chǎn)“金融16條”中的部分政策進行延期，指向房地產(chǎn)行業(yè)支持政策再“加碼”。此后，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，將“配合相關部門和地方政府扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，滿足行業(yè)合理融資需求，繼續(xù)為行業(yè)風險有序出清創(chuàng)造有利金融環(huán)境”等。

　　東方金誠高級分析師馮琳告訴記者，6月份，5年期以上LPR（貸款市場報價利率）開啟下調(diào)，下一步政策“工具箱”在放寬購房條件、降低首付成數(shù)、延續(xù)實施保交樓借款支持計劃、進一步引導居民房貸利率等方面仍有較多儲備和選擇。

　　“若各項政策措施調(diào)整到位，三季度末前后樓市有望出現(xiàn)趨勢性上行勢頭，四季度房地產(chǎn)投資也將逐步回暖。”馮琳進一步判斷，四季度伴隨房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)回升，經(jīng)濟內(nèi)生增長動能有望實質(zhì)性走強。

　　“預計在政策支持下，今年三、四季度樓市會有所反彈。”巨豐投顧高級投資顧問侯賢平預測。

　　在前述國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，付凌暉表示，總的看，今年房地產(chǎn)市場還處于調(diào)整階段，但和去年相比，房地產(chǎn)市場逐步呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。從投資、銷售、企業(yè)資金情況看，都比去年全年有不同程度的改善。下一階段，隨著房地產(chǎn)市場逐步調(diào)整到位，房地產(chǎn)市場會逐步企穩(wěn)，房地產(chǎn)投資會逐步回到合理增長水平。