國貿地產：多元業務協同，財務指標穩健可期

隨著新一輪政策與市場的雙重驅動,房地產行業迎來階段性復蘇。5月7日,克而瑞數據顯示,今年4月重點監測的30家房企單月投資金額(全口徑)達876億元,同比激增近100%,環比增長6.5%;新增土地儲備規模顯著擴張,當月新增土地建筑面積達347萬平方米,環比3月的300萬平方米提升15.67%,呈現強勁復蘇態勢。

尤其是擁有國資背景的房企,在新一輪政策支持下融資渠道保持暢通、項目開發及債務管理能力提升。對房地產行業而言,這類型的房企通過低成本融資獲取資源傾斜,或加速行業分化,進一步鞏固“強者恒強”格局。

比如一向以運營穩健而著稱的國貿地產,其4月30日發布的2025年第一季度財報就顯示,國貿地產實現營業收入52.75億元,同比增長50%;利潤總額2.38億元,同比增長27.3%。國貿地產一季度營業收入和利潤總額同比大幅增加,主要財務指標持續向好。

國貿地產難能可貴的地方在于,它不僅實現了復雜環境和激烈行業競爭中穩步前行,而且是持續多年,始終保持主要經營指標的均好性。

長期關注房企發展的業內人士認為,國貿地產歷年來的業績增長持續性強,波動相對較小,屬于“穩中有進”的典型,與這家公司一貫堅持的發展策略相符,這樣的發展策略對企業來講也更健康。

保持戰略定力,持續做好區域深耕

憑借強大的戰略定力和持續做好區域深耕的決心,國貿地產2024年業績表現不俗。

2024年報顯示,報告期內,公司實現營業收入405億元,同比增長52.7%;利潤總額16.87億元,同比增長28.9%;資產負債率69.82%,同比降低3.95個百分點。截至2024年12月31日,經營性凈現金流34.54億元,資金充足,流動性風險良好,各項經營指標穩健增長。

從銷售數據來看,2024年,公司簽訂商品房銷售合同面積144.3萬平方米,合同金額385億元,在克而瑞百強房企銷售榜單中排名第26位,較去年同比上升3個名次。2025年第一季度國貿地產銷售簽約同比增長9.4%,跑贏百強企業均值;第一季度銷售金額位列“中指研究院全口徑銷售榜”第21位,同比提升6位。從數據可以看出,國貿地產近年來經營業績穩步提升,銷售業績持續向好。

這與國貿地產保持戰略定力,不斷加強內部控制,合理控制開發節奏,強化工程質量管理密不可分。近年來,國貿地產加強了對區域布局、產品體系的優化,持續深耕一二線核心城市的核心板塊,同步強化產品品質和營銷推廣,加大回款力度,促進了銷售的持續向好,也讓國貿地產的盈利能力不斷增強。

國貿地產通過深度聚焦福建、長三角、長江中游、粵港澳大灣區、成渝、首都都市圈六大區域的核心城市群,已完成了包括廈門、福州、北京、上海、廣州、成都、杭州、南京、南昌、寧波、合肥、泉州等20個重點城市的布局,這些城市經濟發達、產業基礎好、人口吸引力強,為房地產市場提供了穩定需求,與國家“十四五”規劃提出的城鎮化戰略高度契合。

2025年上半年,國貿地產在廈門、上海、福州獲得土地3宗,規劃建筑面積14.3萬平方米,全口徑總貨值近90億元。從新拿地塊的城市分布來看,國貿地產始終選擇在市場占有率位居前列、戰略性城市以及口碑好的城市重點布局與深耕,與城共進,為城市創造價值。

如今,國貿地產房地產開發業務版圖越織越密,已打造近150個優質項目,開發面積近2000萬平方米,代建面積超1500萬平方米,城市更新面積超1000萬平方米;物業管理項目近300個、管理面積近4000萬平方米。

該數據可見國貿地產在產品打造方面的實力,也印證了其在高能級城市布局的前瞻性,能夠有效抓住核心城市改善型需求集中釋放的市場機遇,在不同市場環境下保持穩定經營。

產品力進階,口碑與效率雙提升

自2022年以來,國貿地產首倡“海洋生活美學”,以產品美學核心“海上森嶼”持續推動產品力迭代與品牌價值升級。在產品研發領域,探索將海洋元素融入建筑設計與社區場景,構建起產品譜系,推動居住體驗升級,引領人居變革。

其中“福州國貿天琴灣”項目銷售指導價為每平方米42000元,最高可上浮至每平方米43890元,這意味著其售價較樓面價溢價約40%-45%。此外,有第三方數據顯示其二手房價格達每平方米7.5萬元,進一步體現了其市場溢價能力。

作為福州首批第四代立體生態住宅,全國“立體生態住宅”試點,福州國貿天琴灣成為國貿地產進軍立體生態住宅的標桿產品。其空中花園、智能生態居住系統等創新成為眾人關注焦點;千組政府單位、業內外機構到訪觀摩;交付期間客戶到訪交付率超97%,贏得一致好評“眼見比想象更驚艷!”

除了產品,在物業服務和客戶口碑層面,國貿地產近年來也在持續發力。

2024(第九屆)中國數字服務產業發展年會公布了“2024 中國數字服務年度風云榜”榜單,國貿地產憑借卓越的服務品質和良好的客戶口碑,在本次年會中二度蟬聯“中國服務品牌100強”及“客戶口碑獎”兩項殊榮,彰顯了其在客戶服務領域的領先地位。

今年3月份,克而瑞研究中心權威發布2024年度榜單,國貿地產躋身“2024中國房地產企業交付力TOP30”(位列第25名),旗下標桿項目福州國貿天琴灣榮獲“2024十大交付力高端作品”稱號,印證其交付力和創新能力的領先地位。

就在上周舉辦的2025(第九屆)中國客戶服務節,國貿地產繼2024年后再度蟬聯“最佳服務案例(國貿金鑰匙會)”獎項殊榮,也可見其服務創新力的持續提升。

多元協同,持續打造第二增長曲線

在“房住不炒”的政策主基調下,中國房地產行業已經告別“野蠻生長”,內生驅動時代已然來臨,而這將考驗每個公司的管理能力。

國貿地產一方面持續跟蹤、研究并響應國家相關政策和要求,深入研究宏觀經濟趨勢和行業變革方向,一方面苦練內功,多業務協同發展,持續打造第二增長曲線,加速構建“開發+運營+服務”生態圈。

根據公開市場信息披露,在傳統住宅地產穩步前行的同時,國貿地產順應形勢的變化,通過“歸核化”,已形成房地產開發、教育、會展、城市更新與代建、物業服務、資產管理、商旅等七大板塊業務協同發展的業務布局,并積極推進公司戰略轉型,培育競爭新優勢,強化盈利能力。

在房地產開發板塊,今年3月,國貿地產首次挺進“中國房地產綜合實力TOP20”,較去年提升8個位次。

教育業務運營5所幼兒園、廈門市中小學生綜合實踐基地;國際教育板塊涵蓋香港珠海學院、國貿雙語高級中學、國貿楓禾;人才資源服務覆蓋100萬人次。

會展業務實現國際化突破,國貿會展于2019年分別加入ICCA、IAEE等多家國際行業組織,躋身中國會展行業領軍企業。其規劃建設運營的廈門國際博覽中心(總建筑面積116萬平方米)是廈門市會展業高質量發展和廈門市跨島發展的戰略性工程。

城市更新與代建提速,累計城市更新面積超1000萬平方米,代建項目超200個、面積超1500萬平方米,已形成覆蓋大型場館、商辦綜合體、醫院、市政配套等多領域的代建作品,并連續三年進入中國代建綜合能力20強。

物業服務升維,獲評中國物業服務綜合實力50強、中國物業服務力30強企業,服務區域涵蓋全國近30座重點城市,服務項目近300個,服務面積近4000平方米。

資產管理業務涉足住宅、寫字樓、商鋪、倉庫等國有資產租賃管理,構筑一站式資產管理服務平臺,通過高效運營促進國有資產增值保值。

商旅業務涉足商業管理、景區運營等領域,旗下代表運營項目有廈門園博苑、下潭尾紅樹林公園、園博薈ini park、田園竹壩等,年客流突破400萬人次。

清晰合理的區域布局戰略、持續向好的產品力和服務力、穩步推進的多元業務轉型,國貿地產正在從品牌地產開發商轉變成為美好城市建設運營商的道路上穩健前行。